Abu Dabi’nin emlak piyasası, 2025’in ilk yarısında güçlü bir performans kaydetti ve emlak satışları, artan fiyatlar ve artan yatırımcı iştahının ortasında uygun fiyatlı, orta kademe ve lüks segmentlerde hızlandı.
Dubizzle’ın H1 2025 Abu Dabi Emlak Satış Piyasası raporundaki son verilere göre emirlik, büyük ölçekli altyapı projeleri, artan şeffaflık ve çeşitlendirilmiş plan dışı teklifler sayesinde bölgedeki en cazip gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri olarak ortaya çıkmaya devam ediyor.
İşlem değerleri, hazır ve plan dışı mülklere olan talebin desteğiyle 2025’in ilk altı ayında yükseldi. Madhmoun gibi dijital platformların tanıtılması ve Yas Adası’ndaki yaklaşmakta olan Disneyland gibi manşet gelişmeler, alıcı güvenini artırdı ve kilit mahallelerde fiyat noktalarını artırdı.
Hazır emlak segmentinde fiyatlar genel olarak yükseldi. Uygun fiyatlı daire fiyatları yüzde 6,44 artarken, uygun fiyatlı villalar yüzde 3,38’e kadar değer kazandı. Orta kademe daire ve villalar sırasıyla yüzde 4,91 ve yüzde 4,84′ lük kazançlar kaydetti. Lüks daire fiyatları yüzde 8,95 artarken, üst düzey villalar yüzde 4,92 artarak Yas Adası, Saadiyat Adası ve Al Jubail Adası gibi sahil ve ada topluluklarının güçlü çekiciliğini yansıtıyor.
Al Reef’teki villalar, yüzde 6,18’lik yatırım getirisi (YG) ile uygun fiyatlı segmentin zirvesinde yer aldı. Al Shamkha, Khalifa Şehri, Zayed Şehri ve Hydra Köyü de kayda değer performans kaydetti. Orta kademe kategorisinde, Al Raha Bahçeleri ve Al Samha alıcılar arasında çekiş kazanırken, lüks pazar başlıca kıyı destinasyonlarının merkezinde kaldı. Al Maryah Adası, yatırım getirisi yüzde 8,48 olan lüks daireleri yönetirken, onu Yas Adası ve Al Raha Plajı takip ediyor.
& nbsp; Abu Dabi’nin plan dışı pazarı, tüm fiyatlandırma katmanlarında artan envanter ve talep ile H1 2025’te daha da ivme kazandı. Uygun fiyatlı kategoride, Al Reeman 1 ve Bloom Living’deki Granada da dahil olmak üzere Al Shamkha ve Zayed City’deki projeler öne çıktı. Yas Adası’ndaki Gardenia Körfezi ve Yas Körfezi gibi lüks gelişmeler, dairelerin sırasıyla ortalama 2,11 milyon Dh ve 1,96 milyon Dh olmasıyla alıcıların önemli ilgisini gördü. Saadiyat Kültür Bölgesi, ortalama 4,66 milyon Dh’lik fiyatlarla daha da yükseğe ulaştı.
Vista 3, Reem Tepeleri ve Renad Kulesi gibi Al Reem Adası’ndaki orta kademe plan dışı daireler, Masdar Şehri ve Shakhbout Şehri’ndeki toplulukların yanı sıra büyük ilgi gördü. Villa tarafında Masdar City’deki Reem Hills ve Royal Park orta kademe talebe hakim olurken, lüks villa yatırımcıları Yas Riva’yı ve Saadiyat Adası ve Al Jurf’taki projeleri hedef aldı.
Yönetim kurulundaki getiriler, sermayenin yatırım çekiciliğini yansıtıyordu. Al Reef’teki uygun fiyatlı daireler yüzde 9,46 yatırım getirisi sağlarken, Al Ghadeer bunu yüzde 8,42 ile yakından takip etti. Al Reem Adasä±’nda Yã¼zde 7,33, Masdar Åÿehri’nde ise Yã¼zde 7,20 olan orta kademe daire getirileri zirveye ULAÅŸTı. Hydra Köyü, Al Raha Bahçeleri ve Saadiyat Adası’ndaki villalar sağlam kira getirileri sunarken, ikincisi yüzde 5,56’lık üst düzey bir yatırım getirisi sağladı.
Dubizzle’ın bulgularını destekleyen Bayut’un H1 2025 verileri, özellikle plan dışı gelişmelerde paralel bir artan talep eğilimini doğrulamaktadır. Al Reef, Al Ghadeer ve Khalifa City gibi uygun fiyatlı sektörler bütçeye duyarlı alıcılar tarafından tercih edilirken, Al Reem Adası ve Masdar City orta segment yatırımcıları cezbetti. Lüks alıcılar için Yas Adası ve Saadiyat Adası, Disneyland’ı çevreleyen beklenti ve genişleyen sahil olanaklarıyla öne çıktı.
Bayut’un araştırması, uygun fiyatlı dairelerin listeleme fiyatlarının yüzde 7’ye kadar arttığını, orta kademe dairelerin ise yüzde 6 ila 11 oranında değer kazandığını da kaydetti. Al Samha’daki orta kademe villalar yüzde 26, 7’lik dik bir artış kaydederek aile evlerine duyulan iştahın arttığını gösteriyor. Lüks grupta Yas ve Saadiyat Adaları’ndaki daire fiyatları yüzde 17’ye kadar yükselirken, Al Jubail Adası gibi bazı villa toplulukları değişen alıcı odak noktası nedeniyle yüzde 17,8’lik bir fiyat düzeltmesi yaşadı.
Piyasanın güçlü dijital dönüşümü, alıcı güvenini artırmada da rol oynadı. Dubizzle ve Bayut CEO’su ve Dubai Dijital Ekonomi Odası Yönetim Kurulu Üyesi Haider Ali Khan, “Abu Dabi’nin gayrimenkul ortamı hızla gelişiyor. Altı ay içinde yalnızca Bayut’un Abu Dabi listelerine kaydedilen 9,3 milyondan fazla ziyaretle talep açıkça artıyor. Madhmoun ve landmark projeleri gibi akıllı platformlar, sermayeyi şeffaf, geleceğe hazır bir pazara dönüştürüyor.”
