Uzmanlar, BAE’nin 2025’teki gayrimenkul ipoteği finansman pazarının, güçlü piyasa temelleri, yatırımcı güveni ve bir dizi ekonomik ve düzenleyici faktörün yönlendirdiği sağlam bir büyüme için hazır olduğunu söylüyor.
Üst düzey yöneticiler ve endüstri uzmanları, artan gurbetçi nüfus, sağlam turizm ve ev sahibi olmak isteyen artan sayıda sakin nedeniyle pazarın güçlü bir talep gördüğünü söyledi. Hükümetin gurbetçiler için uzun vadeli vizelerin getirilmesi ve mülkiyet reformları da dahil olmak üzere girişimleri, gayrimenkul yatırımlarına olan ilgiyi daha da artırdı.
“Piyasa, rekabetçi ipotek oranlarından yararlanıyor ve bazı bankalar% 4’ün altında oranlar sunarak BAE Merkez Bankası’nın ölçütünün altını çiziyor. 70-30 ve 80-20 ödeme planları gibi esnek finansman seçenekleri, özellikle 2025’in ilk çeyreğinde ipotek işlemlerinin% 4,76 arttığı Dubai’de talebi artırarak ev sahipliğine erişimi kolaylaştırdı “dediler.
BAE’nin ABD dolarına olan para birimi sabitlemesi, ipotek oranlarını ABD Fed kararlarına bağlarken, makul faiz indirimleri beklentileri karşılanabilirliği artırıyor. Rahat mülkiyet yasaları ve uzun vadeli vizeler de dahil olmak üzere hükümet girişimleri yabancı yatırımcıları cezbederken, artan nüfus ve turizm konut mülklerine olan talebi artırıyor.
Pazarın, uygun fiyatlı konutlara ve sürdürülebilir gelişmelere odaklanarak istikrarlı bir şekilde büyümesi bekleniyor. Bununla birlikte, artan inşaat maliyetleri ve potansiyel küresel piyasa oynaklığı gibi zorluklar finansman koşullarını etkileyebilir.
“Bankaların plan dışı mülkleri finanse etmek için devreye girmesi ve Dubai’deki ipotek hacimlerinde yıllık% 24’lük bir artışla BAE’nin ipotek piyasası, hem yerli hem de yabancı alıcılar için fırsatlar sunarak gayrimenkul büyümesi için kilit bir katalizör olmaya devam ediyor.”
Mortgage Finansmanına Karşı Nakit Alım
Union Properties İcra Kurulu Başkanı ve Yönetim Kurulu Üyesi Mühendis Amer Khansaheb, geleneksel olarak Dubai’nin, özellikle net değeri yüksek bireylerin nakit işlemlerin hızını ve esnekliğini tercih ettiği lüks segmentte nakit baskın bir emlak piyasası olduğunu söyledi.
“Son yıllarda, daha dengeli bir nakit ve ipotek finansmanlı satın alma karışımına doğru istikrarlı ve sağlıklı bir değişim gördük. Bu değişim, gelişen alıcı profillerini ve piyasa koşullarını yansıtıyor ”dedi.
İpotek finansmanının, özellikle son kullanıcılar, konut sakinleri ve orta gelirli alıcılar arasında kayda değer bir çekiş kazandığını söyledi. Giderek artan bir şekilde, aile alıcıları ve uzun vadeli sakinler, büyük ön sermaye taahhüt etmek yerine, ev sahipliğine daha sürdürülebilir bir yol olarak banka finansmanına yöneliyorlar.
“Bu eğilimi destekleyen BAE’deki bankalar ipotek koşullarını hafifletti, bazıları şimdi% 4’ün altında olan daha rekabetçi faiz oranları ve devir sonrası ödeme seçeneklerini genişletti. 70-30 veya 80-20 planları gibi finansman yapıları da bankalar tarafından sunuluyor, bu da onu daha erişilebilir hale getiriyor ve nüfusun daha geniş bir kesimi için karşılanabilirlik açığının kapatılmasına yardımcı oluyor ”dedi.
“Piyasa istikrara kavuşmaya devam ettikçe, ipotek tarafından finanse edilen alımların önümüzdeki aylarda istikrarlı bir şekilde büyümesini bekliyoruz. Union Properties’te bu değişimi olumlu bir gelişme olarak görüyoruz. Spekülatif satın alma yerine uzun vadeli yatırımları teşvik ederek sürdürülebilir büyümeyi destekleyen bir pazarı yansıtıyor “dedi.
Wamda X programının bir parçası olarak Ortadoğu’nun ilk dijital ipotek platformu olan Holo’nun Coo’su Arran Summerhill de benzer durumları yineledi ve BAE’de ipotek finansmanının istikrarlı bir hızla büyüdüğünü söyledi.
“Nakit hala hüküm sürüyor, ancak ipotek finansmanı hızla artıyor. 2025’in ilk çeyreği verileri, Dubai’de finanse edilen satın alımlarda 33 milyar Dh nakit anlaşmasına karşılık 21 milyar Dh nakit anlaşmasını vurgulamaktadır. Bununla birlikte, ipotek penetrasyonu artıyor. Piyasadaki duyarlılık değişti ve yatırımcılarla birlikte pazara giren çok daha fazla son kullanıcı görüyoruz. Tarihsel olarak piyasaya yatırımcılar hakimdi “dedi.
Mortgage Finansmanı Artıyor
Summerhill, BAE ipotek piyasasının, BAE’nin pandemi sonrası emlak patlamasının dolaylı bir lehtarı olduğunu ve yabancı yatırımların ve hükümet liderliğindeki reformların körüklediğini kabul ediyor.
“Kesinlikle ve 2025’in başındaki rakamlar bunu canlı bir şekilde gösteriyor. Ocak ayında Dubai, 2022 yazından bu yana aylık ilk emlak fiyat düşüşünü kaydetti, metrekare başına% 0,57 düşüşle 1.484 Dh’ye geriledi, ancak bu, rekor kıran 14.413 işlem imzalandığı için anlaşma akışını yavaşlatmadı. o ay ve ipotek satışları ayda% 6,8 arttı -aylık 4.134 krediye. Uzaklaştırıldığında, BAE genelinde 2025’in ilk çeyreği, 94.719 işlemi kapsayan gayrimenkul işlemlerinde 239 milyar Dh’yi gördü, “dedi Summerhil btr’ye.
Yalnızca Dubai’de, 41 milyar Dh’nin 10.949 ipotek işlemiyle aktığını ve ipotek işlem hacminde 2024’ün ilk çeyreğine göre% 27’lik bir artış olduğunu söyledi. Yani evet, emlak patlaması sadece varlık değerini artırmakla kalmıyor, ipotek büyümesini teşvik ediyor, bankaları artırıyor ve fiyatlandırma rekabetini yönlendiren finansman ekosistemini derinleştiriyor.
Paydaşların çıkarlarını korumak
Summerhill, BAE Merkez Bankası’nın bankalarda, sigortacılarda ve finans kurumlarında daha yüksek düzeyde yönetişim ile yönetişime olumlu bir yaklaşım sinyali verdiğini söyledi. Bu sonuçta, doğru ürünler satılırken bilgilerin doğru bir şekilde yönetildiğini ve saklandığını bilerek tüketicilere fayda sağlar.
“Merkez bankası bu kuruluşları yönetirken, aracı kurumlar, tüketicinin korunması ve soğuk arama ile ilgili katı kuralları da olan RERA kapsamında yönetiliyor. Buna rağmen, mevcut ürünler hakkında en iyi tavsiyeyi almanızı sağlarken, belgelerinizin nereye gönderildiği ve depolandığı konusunda dikkatli olmanız önerilir.”
Mortgage finansmanı piyasasındaki zorluklarla ilgili bir soruya, paydaşların çıkarlarını güvence altına almak için reformların yapılmasına ihtiyaç olduğunu söyledi.
”2020’den 2025’in ortasına kadar emlak fiyatlarında% 124’lük bir artış gördük, ancak bu durumda, maksimum kredi finansmanı için uygulanan sınırlarda herhangi bir reform görmedik” dedi.
5 Milyon Dh’nin altındaki bir satın alma için, bir alıcının göçmen olarak% 20 ve Emirlik olarak% 15 depozito yatırması gerektiğini, 5 milyon Dh’nin üzerinde ise bunun daha büyük bir peşinata dönüştüğünü söyledi.
“2020’den önceki normal aile evinin 5 milyon Dh’nin altında olduğu göz önüne alındığında, bunun önemli ölçüde artması muhtemeldir, bu da aileleri fonların mevcudiyetini karşılamak için diğer seçenekleri düşünmeye zorlamaktadır. Bu zorluklara rağmen, alıcı duyarlılığı üzerinde henüz büyük bir etki görmedik ”dedi.
Uzun Vadeli Mortgage Finansmanı
BAE’de bir mülk sahibi olmak için uzun vadeli ipotek finansmanı hakkında Summerhill, somut bir şeye dönüştüğünü söyledi.
“Gurbetçi ltv’ler ilk kez alıcılar için% 80’de kalıyor ve birçok borç veren% 3,99 – 4,24 gibi düşük beş yıllık sabit oranlar sunuyor. BAE bankalarının Ocak-Mart 2025 çeyreğinde kredi portföylerini yıllık bazda% 27 artırmasıyla ipotek iştahı ivme kazanıyor ve bu da oranlar içinde rekabet yaratarak tüketicilere fayda sağlıyor ”dedi.
“Uzun vadeli ipotek tüketiciler için bir rüya olmasa da, mülk merdivenine adım atmanın ve bir evi ev yapmanın bir yoludur. BAE’deki bir gurbetçinin ortalama yaşam döngüsü önemli ölçüde arttı ve beş yıl boyunca kira ödedikten sonra, birçoğu mülk satın alma adımını atmanın uzun vadede kendilerine fayda sağlayacak bir finansal karar ve yaşam tarzı kararı olduğuna inanıyor “diye ekledi.
Sonuç olarak, BAE’nin gayrimenkul ipoteği finansmanı piyasası görünümü, olumlu ekonomik koşullar, düzenleyici destek ve gelişen finansman çözümleriyle desteklenerek olumlu olmaya devam etmektedir. Piyasanın önümüzdeki yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıları çekmesi bekleniyor.
