Uzmanlar, BAE’nin başlıca ticari gayrimenkul ve ofis pazarının Dubai ve Abu Dabi gibi iş merkezlerindeki güçlü talep ve arz kısıtlamaları nedeniyle bu yıl olağanüstü performans gösterdiğini söyledi.
Yakın tarihli jll’nin Ofis Piyasası Dinamikleri raporuna atıfta bulunan analistler ve önde gelen yöneticiler, ticari gayrimenkulün tüketici davranışında bir değişimin yanı sıra perakende formatlarındaki değer ve rahatlığa odaklanmanın Abu Dabi ve Dubai’deki 8,24 milyon metrekarelik perakende envanterini şekillendirmesi nedeniyle kayda değer bir büyüme yaşadığını söyledi.
Birinci sınıf perakende alanlarına olan güçlü talebin desteğiyle, ev sahipleri daha yüksek kira oranları için pazarlık yapıyor. Abu Dabi’de prime super regional alışveriş merkezleri, 2025 yılının üçüncü çeyreğine kadar% 3,4 kira artışı ile diğer kategorilere göre primi korurken, Dubai aynı dönemde% 13,5’lik önemli bir artış yaşadı. Rapora göre, ev sahibi tarafından tercih edilen bu ortam, birinci sınıf perakende mülklerde ve kiracılar için güçlü bir ayak izi ve ciro çeken başarılı alışveriş merkezlerinde belirgindir.
Gayrimenkul danışmanlığı şirketi ValuStrat, tahmini 3,9 milyon metrekarelik stoğa sahip Abu Dabi’nin ofis pazarının, ofis talep eden kiraların yıllık bazda% 22,7 ve çeyrek bazda% 3,6 arttığını ve doluluk oranlarının% 90’ın üzerinde olduğunu söyledi. merkezi iş bölgelerinde. Masdar City’nin yeni ofis binasından daha fazla tedarik ilavesi bekleniyor.
“Perakende alanı, Al Jimi Alışveriş Merkezi’nin yeniden geliştirilmesi de dahil olmak üzere genişleme projeleri devam ederken, yaklaşık 2 milyon metrekarelik brüt kiralanabilir alana ulaştı. Aldar’ın perakende portföy geliri yıllık bazda% 12 artarak Yas Mall gibi güçlü demir varlıklarla% 98 doluluk oranıyla desteklendi. Rapora göre, BAE’nin 2028 yılına kadar 48,5 milyar Dh’yi aşması öngörülen e-ticaret pazarının büyümesi, gelişen perakende dinamiklerinin de altını çiziyor ”dedi.
Ofis piyasasında talep kaymaları
Jll’nin raporu, Dubai ve Abu Dabi’nin 13,4 milyon metrekarelik ofis envanterinin talep kompozisyonunda keskin bir değişime tanık olduğunu ve bölgesel şirketlerden gelen kiralama taleplerinin büyük uluslararası şirketlere kıyasla daha hızlı arttığını söyledi. Bu geçiş ev sahipleri için elverişlidir, çünkü bölgesel işgalciler genellikle uluslararası işgalcilere göre premium fiyatlandırma yapılarını kabul etme konusunda daha fazla kira oranı esnekliği ve istekliliği gösterirler.
Raporda ayrıca, iki emirlik’teki kira artış oranının, özellikle Birinci Sınıf ve A Sınıfı alanlar için döngüsel zirvesine ulaşabileceği de açıklanıyor. Kaliteye uçuş eğilimini yansıtan Abu Dabi’deki ana kiralar yıllık bazda% 31,3 artarken, Dubai 2025’in üçüncü çeyreğine göre% 16,8 artış yaşadı. İşgalciler, bu fiyatları operasyonel bütçeleri dahilinde sürdürülemez olarak giderek daha fazla görüyorlar.
“BAE’nin başlıca ticari gayrimenkul sektörleri geliştikçe, sürdürülebilir bir dayanıklılık dönemi öngörüyoruz. Yatırımcılar ve geliştiriciler için başarıya ulaşmak, gelişen işgalci ve tüketici davranışlarının derinlemesine anlaşılmasına ve hızla olgunlaşan bir pazarda yenilikçi uyum stratejileri uygulama becerisine bağlıdır.,”Dana Williamson, Ofisler Başkanı, iş alanı &er; Perakende – MEA, JLL, dedim.
“Hem birinci sınıf perakende hem de ofis segmentlerinde kısıtlı bir tedarik ortamıyla karşı karşıya kalırken, piyasa duyarlılığı olumlu olmaya devam ediyor ve paydaşlara temel davranışsal değişimlere doğrudan yanıt veren değer yaratma için yeni güçlü büyüme yollarından yararlanmak için önemli fırsatlar sunuyor.”
Premium Gelişmeler talep ediyor
Ohana Developments’ın CEO’su Hüseyin Salem, 2025’in Abu Dabi’nin gayrimenkul sektörü için yatırımcı güveni, uzun vadeli ekonomik planlama ve giderek artan yaşam tarzı odaklı bir pazarla desteklenen güçlü bir yıl olduğunu söyledi.
Salem, Btr’ye verdiği demeçte, ”Özellikle bağlantı, doğal çevre ve uzun vadeli değer dengesi sunan gelişmekte olan destinasyonlarda, başkentin daha geniş mülk peyzajında gözlemlenen gücü yansıtan eğilimler olmak üzere, birinci sınıf gelişmelere yönelik sürekli talep gördük” dedi.
“Bu değişim, kendi gelişmelerimizin performansına da yansıyor. Jacob’a.Ş. Bu yılın başlarında 4,7 milyar Dh’lik bir sahil topluluğu olarak piyasaya sürülen Al Jurf’taki Ohana tarafından Sahil Yaşamı, alıcılara alan, mahremiyet ve sahil yaşamına öncelik vererek güçlü bir yankı uyandırdı. İvmesi, BAE’de hem münhasırlık hem de uzun vadeli değer sunan markalı, tasarım odaklı destinasyonlara yönelik artan talebi vurguluyor “dedi.
2026 ve sonrasına baktığımızda, Abu Dabi’nin ticari sektörü doğal olarak destekleyen unsurlar olan ana planlı bölgelere, altyapıya ve karma kullanımlı topluluklara yatırım yapmaya devam etmesiyle temellerin olumlu kaldığını söyledi.
“Nüfus büyüdükçe ve daha fazla uluslararası sakin ve yatırımcı, genişletilmiş serbest bölgeler, altın vizeler ve istikrarlı vergi düzenlemeleri gibi girişimler nedeniyle uzun vadeli yaşama taahhüdünde bulundukça, entegre ticari alanlara olan talep artmaya devam edecek. Görünüm, uzun vadeli net bir vizyona sahip olgunlaşan bir pazarın desteklediği istikrarlı ve sürdürülebilir bir genişlemeden biridir ”dedi.
Relaam CEO’su Manal Fraiwat, 2025’in Abu Dabi’nin ticari emlak piyasası için yüksek doluluk seviyeleri ve sürekli yatırımcı güveniyle işaretlenmiş güçlü bir yıl olduğunu söyledi.
Fraiwat, btr’ye verdiği demeçte, ”Piyasa, istikrarlı kiralama performansı ve hem yerel hem de uluslararası kiracılardan gelen artan taleple desteklenen ticari varlıklar arasında sağlıklı bir emilim göstermeye devam etti” dedi.
2026 ve sonrasına baktığımızda, emirliğin istikrarlı ekonomik büyümesi, iş duyarlılığının artması ve yüksek kaliteli gayrimenkule devam eden yatırımın etkisiyle görünümün olumlu kaldığını söyledi. “BAE genelinde daha fazla portföy genişletme planları ile ticari sektör, uzun vadeli, temellere dayalı büyüme için iyi bir konumda.”
Ticari Gayrimenkul için Büyüme Katalizörleri
Fraiwat’a göre, kilit büyüme faktörleri arasında emirliğin güçlü ekonomik temelleri, profesyonelce yönetilen varlıklara yönelik tutarlı talep ve uzun vadeli değere öncelik veren olgunlaşan bir yatırım ortamı yer alıyor. “Ticari mülklerdeki yüksek doluluk oranları, hükümet destekli kalkınma planları, altyapı iyileştirmeleri ve yatırımcı dostu düzenlemelerle güçlendirilmiş istikrarlı bir piyasayı yansıtıyor. Birlikte, bu faktörler hem kurumsal yatırımcıları hem de istikrarlı, iyi yönetilen ticari alanlar arayan bölgesel kiracıları çekmeye devam ediyor.”
Salem, birkaç yapısal katalizörün Abu Dabi’nin gayrimenkul ivmesini şekillendirdiğini söyledi. Birincisi, hükümetin yüksek kaliteli ticari ve karma kullanım alanlarına olan ihtiyacı doğrudan artıran yatırımları, kültürel genişlemeyi ve çeşitlendirme faktörlerini teşvik eden uzun vadeli ekonomik stratejisidir. Uzun vadeli ikamet programları ve genişletilmiş serbest mülk bölgeleri gibi girişimler BAE’YE daha fazla uluslararası sermaye getirerek kısa vadeli işlem talebi yerine çok yıllı taahhütleri teşvik ediyor.& nbsp; İkinci büyük katalizör, ana planlı ve markalı konut topluluklarının hızlı yükselişidir. Küratörlüğünü yaptığı tasarımı, ev’ye hazır altyapısı, peyzajlı bahçeleri ve birinci sınıf olanaklarıyla ELİE SAAB Waterfront by Ohana gibi gelişmeler, sağlıklı yaşam perakendeciliğinden deneyimsel yemeklere kadar çevredeki ticari tekliflere yönelik beklentileri artırıyor. Bu arada, Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana, markalı yaşamı yaşam tarzı olanakları, sağlıklı yaşam ve eğlence bileşenleriyle birleştirerek entegre lüksün nasıl görünebileceğini yeniden tanımlıyor.
“Karma kullanımlı ortamlar da BAE’nin baskın kentsel planı haline geliyor ve son piyasa çalışmaları, yeni kentsel gelişimin% 85’inden fazlasını oluşturduklarını ve tek kullanımlık bölgelere göre daha yüksek kira getirileri sağladıklarını belirtti. Bu bölgeler hem sakinleri hem de kolaylık, topluluk ve uzun vadeli değer arayan işletmeleri cezbeder.
“Son olarak, sürdürülebilirlik en güçlü katalizörlerden biri olmaya devam ediyor. Abu Dabi’deki geliştiriciler enerji tasarruflu sistemler ve doğadan ilham alan tasarımlar benimsiyor “dedi.
Perakende, Ofis Alanı için Güçlü Talep
Ohana Developments’tan Salem, perakende ve ofis alanına olan talebin, başkentin karma kullanımlı ve yaşam tarzı liderliğindeki topluluklarının evrimine giderek daha fazla bağlı olduğunu söyledi.
“Abu Dabi, insanların tek bir yerde yaşadığı, çalıştığı ve boş zamanlarını yaşadığı entegre mahallelere doğru ilerledikçe, düşünceli bir şekilde planlanmış ticari bileşenler daha önemli hale geliyor. Bu, özellikle sakinlerin çevredeki konut projelerinin tasarım karmaşıklığını ve hizmet kültürünü yansıtan küratörlüğünde perakende, sağlıklı yaşam konseptleri ve esnek çalışma alanı ortamları beklediği üst düzey topluluklarda görülebilir “dedi.
“Gelecek yıl, çevredeki toplulukların yaşam tarzına sorunsuz bir şekilde entegre olan mahalle perakendeciliği, deneyimsel sağlık ve esnek ofis konseptlerine olan talebin devam etmesini bekliyoruz. Abu Dabi’nin küresel yetenekleri, uzun vadeli sakinleri ve yüksek net değerli bireyleri çekmeye devam etmesiyle, destekleyici ticari ekosistem şehrin büyümesinin hayati bir parçası olmaya devam edecek ”dedi.
Relaam’dan Fraiwat, perakende ve ofis varlıklarına olan talebin, devam eden nüfus artışı, artan ticari faaliyetler ve daha kaliteli, verimli bir şekilde yönetilen ticari alanlara doğru kayma ile desteklenerek gelecek yıl sağlıklı kalmasının beklendiğini söyledi. “Perakende, Abu Dabi’nin genişleyen tüketici tabanından yararlanmaya devam ederken, ofis segmenti modern, iyi konumlanmış tesisler arayan şirketlerden sürekli ilgi görüyor. Doluluk seviyeleri güçlü kalırken, her iki segment de sağlam performansı koruyacak şekilde ayarlandı “dedi.
Ticari, Ofis Pazarı için Zorluklar
Abu Dabi genişlemeye devam ederken Salem, temel önceliğin ticari tekliflerin yerleşik ve iş beklentileri doğrultusunda gelişmesini sağlamak olacağını söyledi.
“Günümüzde konut veya ticari alan arayan alıcılar giderek daha seçici hale geliyor ve tasarım tutarlılığına, hizmet odaklı deneyimlere ve uzun vadeli değere daha fazla önem veriyor. Yaşam tarzını, sağlıklı yaşam özelliklerini, sürdürülebilirliği veya küratörlüğünü yaptığı deneyimleri bütünleştirmeden geleneksel biçimlere güvenmeye devam eden ticari bölgeler, pazarın ilerleme biçimiyle adım adım düşme riski taşır.”
Bir diğer önemli husus, karma kullanımlı bölgelerde özgünlüğün korunmasıdır. Markalı topluluklar daha yaygın hale geldikçe, ticari bileşenler topluluğun kimliğinin doğal bir uzantısı gibi hissetmelidir. Bu, projelerimizin derinliklerine gömdüğümüz bir şey.
Son olarak, Abu Dabi’nin en güçlü farklılaştırıcılarından biri olan kıyı ve doğayla bütünleşik konumların hassas planlama, dayanıklı malzemeler ve uzun vadeli operasyonel çerçeveler gerektirdiğini söyledi. Doğal çevre ile uyum sağlarken ticari yapıların esnek kalmasını sağlamak, geliştiriciler için sürekli bir sorumluluktur.
“Genel olarak, Abu Dabi’nin ticari pazarının gidişatı, güçlü yönetişim, yatırımcı güveni ve yüksek kaliteli yaşam tarzı odaklı topluluklara olan talebin artmasıyla desteklenen son derece olumlu olmaya devam ediyor” dedi.
Fraiwat’a göre, ”Piyasa görünümü büyük ölçüde olumlu olsa da, doğal piyasa dinamikleri, artan rekabet, değişen kiracı beklentileri ve varlık kalitesini korumak için sürekli iyileştirme ihtiyacı dahil olmak üzere zaman içinde zorluklar doğurabilir” dedi.
“Operasyonel verimliliğin sağlanması, hizmet standartlarının artırılması ve yüksek kaliteli yönetim uygulamalarının sürdürülmesi, güçlü doluluk ve kiralama performansının sürdürülmesi için gerekli olacaktır. Proaktif planlama ve stratejik portföy büyümesi ile bu zorluklar etkin bir şekilde çözülebilir ”dedi.
