Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki emlak piyasası, konut sakinleri taşınmalarını planlamak için daha düşük kiralardan, boş mülklerden ve okul tatili penceresinden yararlandıkça, her Ağustos ayında kiralama faaliyetlerinde bir artış görüyor.
Emlakçılara göre yaz tatili, birçok ailenin çocuklarının çalışmalarını aksatmadan yer değiştirmesi için bir fırsat sunuyor. Birimleri hızlı bir şekilde doldurmak isteyen ve genellikle rekabetçi fiyatlar sunan ev sahipleri ile bu pratik ve finansal teşviklerin birleşimi, Ağustos ayını ev değişimi için en aktif aylardan biri haline getirdi.
Emaan Properties’in kurucusu Raif Hassan Ikkeri’ye göre yaz ayları, özellikle Temmuz ve Ağustos ayları birçok nedenden dolayı kiracılar için çekici. “Birçok aile evi boşalttığı ve mal sahipleri yeni kiracılar aradığı için insanlar Temmuz ve Ağustos aylarında kiralamaların daha düşük olmasını bekliyor. Bir önceki yıl 100.000 Dh’ye kiralanan bir daire, yeni sözleşmede 115.000 Dh’ye gidebilir, ancak EMI’LERİ karşılamak için birimleri hızlı bir şekilde doldurmaya istekli bazı ev sahipleri, onları 100.000 Dh’nin biraz üzerinde veya hatta bu rakamın altında kiralıyor ”dedi.
Bu, kiracıların daha düşük oranlar elde etmeleri için fırsatlar yaratır. “Bu nedenle, birçok kiracı, mevcut pazara kıyasla daha düşük kiralardan yararlanmak için bu tür kiraları iki ila üç yıl boyunca elinde tutacak. Ancak diğerleri birkaç ay bekler ve daha yüksek kira geliri elde etmeyi başarır “diye ekledi Ikkeri.
Yaz tatili döngüsü de rol oynar. “Haziran ayından itibaren birçok insan ülke dışına çıkıyor. Bazıları Haziran ayında kendi kendine boşalır ve Haziran veya Ağustos aylarında yeni bir yer bulur ve Ağustos veya Eylül sonlarına kadar taşınır. Bir veya iki ayı atlayarak kiradan bile tasarruf ediyorlar “dedi.
Bununla birlikte, taşınmanın maliyeti 3.000 Dh’dir, bu nedenle yıllık taşınmayı tercih edenler genellikle daha kolay geçişler için mobilyalı daireleri tercih ederler. “Birçok kiracı, her yıl veya belki de 6 ayda bir taşınmak isteyecekleri için mobilyalı daireleri tercih ediyor. Bu yüzden sadece çantalarını toplayıp başka bir birime taşınıyorlar “dedi.
Ağustos hamleleri için tercih edilen mahalleler arasında şehir evleri için Damac Tepeleri ve Dubai Tepeleri, kısa süreli konaklamalar için Business Bay ve Dubai Yat Limanı yer alıyor. Ikkeri, ”BAE’deki özel okulların çoğu Ağustos ayı sonlarında veya Eylül ayı başlarında yeniden açılıyor, bu nedenle aileler okul devam etmeden hemen önce yerleşmeyi tercih ediyor ve Ağustos ortasından sonuna kadar bir hareketi tamamlamak için son pencere haline geliyor” dedi.
Şu anda Avrupa’nın Kalbinde satış müdürü olarak çalışan Mohammed Hashmath Raza, taşınmak isteyen ailelerin çoğunluğunun yaz sezonunu tercih ettiğini söyledi. “Haziran-Ağustos ayları, özellikle aileler arasında yer değiştirmeler için en yoğun mevsimdir. Taşınmak isteyenlerin yaklaşık yüzde 70’i okul programlarını aksatmamak için yazı tercih ediyor ”dedi.
“Mevcut verilere göre, 2024 yazında 372.000’in üzerinde kira sözleşmesi imzalandı ve bu da onu gayrimenkul işlemleri ve kiralamalar için en yoğun sezonlardan biri haline getirdi. İnanış, yazın piyasayı yavaşlattığıydı. Ama aslında kiralama pazarını artırıyor “dedi.
Raza, bu süre zarfında taşınmaların üç ana nedeninin okul açılışları, kira süresinin dolması ve yaz seyahatinden dönen aileler olduğunu belirtti. ”Hava da Ağustos ayı sonuna kadar değişmeye başlıyor, bu da kış mevsiminin yeni bir yerde geçirilebilmesi için taşınmayı daha konforlu hale getiriyor” diye ekledi.
