Dubai’de artan yeni konut arzı, kiraların 2025’in ilk yarısında hafifçe düşmesi nedeniyle kiracılara kira koşullarını yeniden müzakere etmeleri için daha fazla seçenek sunuyor.
Cavendish Maxwell, Dubai Arazi Dairesi’nden (DLD) alınan kira sözleşmesi verilerine dayanarak, konut kiralarının 2025’in ilk yarısında 2024’ün ikinci yarısına kıyasla yüzde 0,6 oranında hafif bir düşüş gördüğünü söyledi.
“Bu düşüş esas olarak yenileme sözleşmesi kira oranlarındaki düşüşten kaynaklanıyordu, çünkü daha fazla birim piyasaya çıktı ve kiracılara daha fazla seçenek ve ev sahipleriyle müzakere etmek için daha fazla alan sağladı. Bu, artan kiracı güvenini yansıtır ve birçoğu, özellikle yeni arzın arttığı bölgelerde, kira koşullarını yeniden müzakere etmeyi veya taşınmayı seçer. Bununla birlikte, emlak danışmanlığının analistleri Dubai’nin emlak piyasasıyla ilgili son raporunda, 2024’ün ilk yarısına kıyasla kiraların hala yükseldiğini ve “yıllık yüzde 9,9’luk bir büyüme gösterdiğini” söyledi.
Dubai’deki kiralar, nüfustaki güçlü büyümenin ortasında arzı aşan talep nedeniyle son dört buçuk yıldır yükselişte. Emirlik’teki toplulukların çoğu, geçtiğimiz yıllarda kiralamalarda neredeyse iki haneli bir artış gördü.
Veriler, 2025’in ilk yarısında yaklaşık 17.300 konut biriminin tamamlandığını gösterdi.
61.800’den fazla birimin yapım aşamasında olduğu tahmin edilmektedir ve hem 2026 hem de 2027’de 100.000’den fazla birimin teslimat için öngörüldüğü tahmin edilmektedir. Bu, 2027’ye kadar her ay ortalama 9.000 birim teslim edilebilir, ancak fiili tamamlanma oranlarının daha düşük olması beklenir, bu da zaman çizelgesi değişimlerine ve gecikmeli devirlere yol açabilir.
2025’in ilk yarısında 244.000’in üzerinde kira sözleşmesi tescil edildi ve yenileme sözleşmeleri piyasaya hakim olmaya devam etti ve tüm sözleşmelerin yaklaşık yüzde 66,8’ini oluşturdu.
Cavendish Maxwell, ”Yaklaşan arz mevcut piyasa emiliminden daha hızlı gerçekleşirse, kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı hafifleterek kiracılara önemli ölçüde rahatlama sağlayabilir” dedi.
“Dubai’nin konut piyasası, şu anda olumlu faktörlerin neredeyse benzersiz bir kombinasyonu haline gelen şeyden yararlanmaya devam ediyor. Birincisi, küresel belirsizlikler yatırımcıları daha istikrarlı ortamlar aramaya itiyor ve BAE sermaye için tercih edilen bir destinasyon olarak ortaya çıkıyor. İkincisi, hem ekonomik büyüme hem de enflasyon dahil olmak üzere yönetim kurulundaki olumlu makroekonomik göstergeler. Üçüncüsü ve tüm bu faktörlerin bir sonucu olarak, nüfus artışı iş fırsatları ve siyasi istikrardan kaynaklanıyor ”diyor Cavendish Maxwell’in baş ekonomisti Julian Roche.
“Tüm emlak piyasaları döngüsel olsa da ve Dubai nihayetinde artan arzın yol açtığı bir esneklik noktasında bir istisna olmasa da, uluslararası ölçütlere kıyasla Dubai’nin lüks de dahil olmak üzere konut mülkleri yelpazesinde rekabetçi kaldığını hatırlamak önemlidir” diye ekledi.
Dubai’deki brüt kira getirisi daireler için yüzde 7,2, villalar ve şehir evleri için yüzde 5 olarak gerçekleşti.
“Satış fiyatlarının kira oranlarından daha hızlı yükselmeye devam etmesiyle, getiriler 2024’ün ikinci yarısına göre hafif bir düşüş kaydetti. Buna rağmen Dubai’nin kira getirileri güçlü kalmaya devam ediyor ve birçok büyük küresel pazardakilerden daha iyi performans göstermeye devam ediyor ”dedi.
