Yas Adası, küresel eğlence projeleri yatırım davranışını ve konut seçimlerini etkilediğinden, alıcıların Abu Dabi’deki stüdyoları ve tek yatak odalı daireleri giderek daha fazla tercih etmesiyle konut talebinde bir kaymaya tanık oluyor.
Mülk yöneticileri, daha küçük, daha düşük giriş noktası birimlerine olan talebin 2025 ortasından bu yana güçlendiğini söylüyor. Bu, büyük ölçüde Disneyland Abu Dabi’nin duyurulmasından ve adanın büyüyen eğlence ve turizm ekosistemiyle bağlantılı olarak artan kısa vadeli kiralama talebinin beklentilerinden kaynaklanıyor.
&Nbsp;Ben Crompton’a göre, değişiklik özellikle yatırımcıların daha büyük evlere göre kompakt dairelere öncelik verdiği Yas Adası’nda görüldü. “Bu daha küçük, daha düşük giriş noktası birimlerine daha büyük villa ve dairelere kıyasla daha fazla talep görüyoruz” dedi. “Bu eğilimi 2025’in ortasından itibaren fark ettik.”
Crompton, değişimin Mayıs 2025’te Disney tema parkının duyurulmasıyla başladığını ve yatırımcıların adanın gelişen profiline en uygun mülk türünü yeniden değerlendirmelerini sağladığını söyledi. “Birçok yatırımcı bunu adada Airbnb tipi kısa vadeli kiralama olarak kullanılmak üzere daha küçük birimler satın alma fırsatı olarak gördü” dedi.
Yaklaşan cazibe merkezlerinin boru hattının bu davranışı güçlendirdiğini ve alıcıların büyük ölçekli Küre tarzı bir mekan ve Harry Potter kitaplarından esinlenerek Warner Bros World Abu Dabi’nin planlanan genişlemesi gibi gelecekteki projelere de faktoring yaptığını ekledi. Crompton, ”Bir alıcı kısa vadeli izin vermek için bir mülk arıyorsa, o zaman büyüklük gerçekten önemlidir” dedi. “İki yatak odasından daha büyük herhangi bir şey, otel konaklamalarıyla doğrudan rekabet eden pazarın bu segmenti için gerçekten pratik değil.”
Yatırımcılar talebin çoğunu yönlendirirken, Crompton daha küçük birimlerin yalnızca yatırımcı liderliğindeki olmadığını söyledi. “Daha küçük birimler yalnızca yatırımcı birimleri değildir, ancak bu birincil pazardır” dedi ve çoğu son kullanıcının koşulları değiştikçe nihayetinde daha büyük evlere talip olduğunu da sözlerine ekledi.
Yükselen fiyatların alıcıları daha düşük bir fiyat noktasında pazara girmeye teşvik etmesiyle piyasa koşulları da rol oynamıştır. Crompton, birçok yatırımcının başlangıç maliyetlerini yönetilebilir tutarken sermaye takdirine maruz kalmak için stüdyoları ve tek yatak odalı daireleri tercih ettiğini belirtti.
Bu talep modeli, NORD Development’ın lansmanından sadece haftalar sonra Yas Adası’ndaki 96 üniteli karma kullanımlı konut projesi Novayas’ın tamamen satıldığını duyurmasıyla bu ayın başlarında yansıtıldı. Yaklaşan Disney tema parkına yürüme mesafesinde bulunan Dh300 milyon geliştirme, stüdyolar, bir, iki ve üç yatak odalı dairelerin yanı sıra tek bir çatı katından oluşmaktadır.
Geliştiriciye göre, Yas Adası’nın kiralama performansına ve uzun vadeli büyüme beklentilerine aşina olan BAE merkezli sakinler arasında alıcı ilgisi en güçlüydü ve daha küçük birimler, proje 2029’un başlarında teslim edildikten sonra ev kiralamayı planlayan yatırımcıların özellikle dikkatini çekti.
Crompton, fiyatlar değiştikçe talebin sonunda yeniden dengelenmesini bekliyor. “Bu küçük birimler popülerlikleri nedeniyle fiyat arttıkça, daha büyük birimler kıyaslandığında pazarlık gibi görünmeye başlayacak ve daha popüler hale gelecektir” dedi. “Ancak, bu ilk yatırım için veya kısa vadeli izin piyasasına odaklananlar için bu tür bir birim her zaman popüler olacaktır.”
Yas Adası’ndaki artan fiyatların ve sınırlı mevcudiyetin alıcıları şimdiden yakına bakmaya zorladığını da sözlerine ekledi. Crompton, Fahid Adası’nın daha yüksek fiyat noktalarında da olsa plan dışı güçlü bir ilgi çektiğini belirterek, ”Özellikle Raha Plajı, Yas Adası’na çok benzer bir alternatif olarak görülebilir ve orada büyük talep gördük” dedi.
Planlama açısından bakıldığında, Abu Dabi yetkilileri, büyük eğlence yerlerinin yanı sıra konut projelerinin büyümesinin, entegre, karma kullanımlı topluluklara doğru daha geniş bir değişimi yansıttığını söylüyor.
Belediyeler ve Ulaştırma Bakanlığı, Khaleej Times’a yaptığı yorumlarda, konut, perakende, ticari ve rekreasyonel kullanımları tek bir çerçevede birbirine bağlayan, onay için sunulan karma kullanımlı ana planların sayısında istikrarlı bir artış gördüğünü söyledi. DMT, bu tür projelerin, arazi kullanım verimliliğini artırarak, yürünebilirliği teşvik ederek ve uzun yolculuklara olan bağımlılığı azaltarak emirliğin uzun vadeli kentsel stratejisini desteklediğini, mevcut altyapıya sahip yerleşik ilçelerde bağımsız konut binalarının geliştirilmeye devam edeceğini söyledi.
İleriye bakıldığında, departman, karma kullanımlı gelişmelerin, özellikle dikey topluluk merkezlerinin kompakt bir ayak izi içinde konut, hizmet ve olanaklar sağlayabileceği yüksek yoğunluklu alanlarda, Abu Dabi’nin kentsel peyzajını şekillendirmede merkezi bir rol oynayacağını söyledi.
