Son emlak piyasası tahminlerine göre Dubai, Seul ve Manila ile birlikte 2024 yılında 44 küresel şehirde birinci sınıf konut fiyatlarını artırdığı için 2025 yılına kadar dünyanın önde gelen lüks pazarı olmaya hazırlanıyor.
Knight Frank’in global prime cities endeksinde Dubai, 2024’te yüzde 16,9’luk kayda değer bir artış yaşayan lüks emlak piyasasıyla üçüncü sırada yer aldı. Seul endeksi yüzde 18,4’lük etkileyici bir büyüme ile zirveye taşırken, onu yüzde 17,9 ile Manila izledi.
Savills, Dubai de dahil olmak üzere 30 büyük finans merkezindeki lüks emlak piyasalarının 2025’te ortalama yüzde 1,6 büyüyerek 2024’te yüzde 2,2’lik bir artışa dayanacağını tahmin ediyor. Özellikle Dubai, yüzde 10’a varan bir fiyat artışı öneren tahminlerle öncü olarak öne çıkıyor.
“Küresel lüks emlak piyasasının 2025’te mütevazı bir şekilde büyümesi beklenirken, Dubai’nin hızlı fiyat artışı onu bu sektörde lider olarak ayırıyor. Madrid, Barselona ve Tokyo gibi şehirler de yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor, ancak anakara Çin ve Avrupa’nın bazı bölgelerindeki pazarlar zorluklarla karşılaşabilir ”dedi.
Knight Frank’e göre, 44 küresel şehirde lüks pazarlardaki ortalama fiyat artışı, önceki çeyreklere göre bir iyileşme olmakla birlikte yine de 20 yıllık ortalama yüzde 5,3’lük büyüme oranının altında olan yıllık yüzde 3,2oldu.
Seul, 2024’te en iyi performans gösteren pazar olarak ortaya çıktı ve 3. Çeyrekte yüzde 4,6’dan önemli bir artışla yıllık% 18,4’lük bir fiyat artışına tanık oldu. Bu büyüme devam eden siyasi belirsizliklere rağmen gerçekleşti. Tokyo’nun ana pazarı, önceki düşüşleri tersine çevirerek 4. Çeyrekte yüzde 10,6 artışla toparlandı. Zayıflamış Yen, Japonya’nın son 17 yıldaki en yüksek faiz oranlarıyla birleştiğinde yabancı alıcıları cezbetti.
Oynaklık döneminden sonra, Kuzey Amerika, Avrupa ve Asya-Pasifik’teki piyasalar istikrar kazanarak küresel ortalama yüzde 3,2 civarında kümeleniyor. Veriler, 44 şehirden 34’ünün yıllık pozitif büyüme kaydettiğini ve 20v’den daha azının fiyat düşüşleri yaşadığını ve bu da geniş pazar direncini gösterdiğini gösteriyor.
Knight Frank’in küresel araştırma başkanı Liam Bailey, “Gelişmiş ekonomilerdeki kalıcı enflasyon nedeniyle daha düşük oranlara giden yol daha karmaşık hale geldi. Bununla birlikte, birçok analist, bu yıl daha yüksek konut fiyat artışının kilidini açmak için çok önemli olacak olan 2025’te daha fazla kesinti öngörüyor.”
Dünya çapındaki lüks konut piyasaları, 2024’ün son çeyreğinde kayda değer bir yükseliş gördü ve yıllık ortalama yüzde 3,2’lik bir fiyat artışı sağladı. Bu, endeksin 44 şehirde yıllık yüzde 4,1 büyüme kaydettiği 2024 yılının 1. Çeyreğinden bu yana en güçlü performansı gösteriyor. Knight Frank, şehirlerin üçte ikisinin yıllık büyümeden yararlandığı ve yüzde 20’den azının düşüş gördüğü olumlu bir ivme bildirdi.
2024’te yüzde 6,4’lük sağlam bir büyüme yaşayan Dubai’deki lüks pazarın, 2025’te çift haneli fiyat artışıyla ön plana çıkması bekleniyor. Bu, üst düzey gayrimenkul yatırımları için en iyi destinasyon statüsünü sağlamlaştırır.
İyi performans göstermesi öngörülen diğer şehirler arasında mülk değerlerinin yüzde 5, 9’a kadar yükselebileceği Madrid ve Barselona yer alıyor. 2024’te Madrid, küresel şehirler arasında yüzde 9,4 artışla en önemli fiyat artışını kaydederken, Barselona yüzde 8,6 artışla yakından takip etti.
Asya’nın lüks emlak piyasası farklı bir görünüm sergiliyor. Tokyo, Seul ve Bangkok gibi şehirlerin, bir önceki yıla göre güçlü performanslar sergileyerek 2025’te büyüme yörüngelerini sürdürmeleri bekleniyor. 2024’te Tokyo’da lüks fiyatlar yüzde 8,6, Bangkok’ta yüzde 5,1 arttı. Öte yandan, Shenzhen ve Guangzhou gibi anakara Çin şehirleri, bu yıl beklenen daha fazla düşüşle yüzde 4,0’ı aşan fiyat düşüşleriyle karşı karşıya kaldı.
ABD’de, 2024’te lüks emlak fiyatlarında düşüş gören Miami ve New York gibi şehirlerin 2025’te toparlanacağı tahmin ediliyor. Miami yüzde 1, 2’lik bir düşüşten kurtularak yüzde 3, 9’a kadar büyüyebilirken, New York’un lüks pazarının yüzde 1, 9’a kadar yükseleceği tahmin ediliyor.
Tersine, 2024’te düz bir büyüme yaşayan Londra’nın 2025’te yüzde 3,9’a kadar gerileyerek Hong Kong ve Guangzhou ile birlikte en zayıf performans gösterenlerden biri olması bekleniyor. Dubai gelişmeye devam ettikçe, dünyanın en umut verici lüks konut pazarı olarak konumunu sağlamlaştırıyor.
