Dubai’nin silueti sadece büyümüyor – gelişiyor. Emirlik, markalı konutların küresel merkez üssü haline geldi ve Armani, Bulgari ve Bugatti gibi lüks isimler şehrin emlak manzarasının bir parçası haline geldi. Bir zamanlar niş bir konsept olan markalı konutlar – birinci sınıf yaşam tarzı markalarıyla ilişkilendirilen lüks evler – üst düzey mülklerde en hızlı büyüyen sektörlerden biri haline geldi. Bu eğilim hiçbir yerde Dubai’den daha belirgin değildir.
Ultra yüksek net değerli bireylerin akışı ve doyumsuz bir münhasırlık talebi ile beslenen şehir, lüks yaşam üzerine oyun kitabını yeniden yazıyor. Bu markalı gelişmeler sadece mermer zeminler ve silüet manzarası vaat etmekle kalmıyor, aynı zamanda yaşam tarzı uyumu da sunuyor. Konsiyerj hizmetleri, özel plaja erişim, spa uygulamaları ve hatta özel kokular artık konut deneyiminin bir parçası.
Emlak uzmanları, mevcut öne çıkanlardan birinin Business Bay’deki Binghatti’nin Bugatti Konutları olduğunu söylüyor. Off Market Listing Dubai’nin kurucusu Ainsley Duncombe, ”Cesur, ultra lüks ve prestiji bireysellikle birleştiren bir şey isteyen yüksek net değerli bireylere hitap ediyor” dedi. “Detaylara gösterilen özen ve marka ile yaşam tarzı arasındaki sinerji eşsizdir.”
Lüks gayrimenkul uzmanı Gabriel Tamman, Dubai’nin markalı konutların dünya başkenti olması nedeniyle sadece birini seçmenin zor olduğunu söyledi. “Four Seasons Residences DIFC ve Alba by Dorchester Koleksiyonu benim için gerçekten öne çıkıyor. Her ikisi de üst düzey konumu, mimariyi ve marka bütünlüğünü birleştirir.”
Diğer önemli noktalar arasında Jumeirah Körfezi Adası’ndaki Bulgari Konutları ve Burç Halife’deki Armani Konutları yer alıyor. Her zaman yeni markalı konutlar piyasaya sürülüyor. Binghatti’nin Mercedes-Benz Places’i yeni duyuruldu, Dubai şehir merkezine gelen bir başka yüksek profilli işbirliği.
Bina arz ve talebi
Arz açıkça orada olsa da, yalnızca bu tür konutlar için çok fazla talep olması gerektiği sonucu çıkar. Ama alıcılar için cazibe nedir? Nkdrealestate’in kurucusu Nataliya Khudykovska, ”Sadece bir mülk değil, hız, zarafet ve münhasırlık etrafında tasarlanmış bir yaşam tarzı satın alıyorlar” dedi. “Kimliğin ve statünün en önemli olduğu Dubai gibi bir şehirde, bu tür mülkler olağanüstü derecede çekici.”
Tamman şunları ekledi: “Özellikle plan dışı satın alırken tanıdık hakkında derinden güven verici bir şey var. Markalı konutlar, genellikle piyasada bulunanları aşan katı kalite kontrol standartlarına sahiptir. Bu küratörlüğünde hizmete, birinci sınıf olanaklara ve kendine özgü bir tasarım estetiğine ekleyin: bu tam bir yaşam tarzı teklifidir.”
“Bir alıcı, bir konuta bağlı Ritz-Carlton, Armani veya Baccarat gibi dünyaca tanınan bir markayı gördüğünde, onu kalite, münhasırlık ve belirli bir yaşam tarzıyla ilişkilendirir. Bu sadece bir ev değil, genellikle beş yıldızlı misafirperverliğin pişirildiği bir kimlik beyanı “diye ekledi Duncombe.
Markalı konutlar, markaya ve yere bağlı olarak genellikle normal mülklere göre yüzde 20-35, bazen daha fazla prim alırlar. Bu prim, alıcıların yatırım yaptığı tasarım, hizmet, güvenlik ve uzun vadeli marka değerini yansıtır.& nbsp; “Bu üstün etki, marka güveni, işçilik kalitesi ve özel hizmetlerin birleşiminden kaynaklanmaktadır. İşaretleme sadece marka adı için değil; mimari kalite, tasarım uyumu, birinci sınıf hizmetler, daha güçlü yeniden satış potansiyeli ve algılanan değer için ”dedi.
Tasarımcı dokunuşu
Bir marka gayrimenkule girdiğinde, bir binaya eklenmiş bir logodan daha fazlası olmalıdır. Markanın DNA’sı mimariye, hizmetlere ve mekanın genel hissine içsel olarak dönüşmelidir. Fendi, Armani ve Elie Saab’ın iç tasarımda güçlü bir sicili vardır, bu nedenle konut mülkiyetine uzanmak mantıklı bir ilerlemedir.
Tamman, “Estetik uzmanlıklarını ve detaylara gösterdikleri ilgiyi yeni bir arenaya taşıyarak tüm yaşam deneyimini yükseltiyorlar” dedi. “Tipik olarak markanın DNA’sı ile aşılanırlar, ancak nadiren aşırıya kaçmış hissederler. En iyi infazlar bir denge kurar: özü bunaltıcı hale gelmeden hissedersiniz.”
Ancak kıyafetlerle tanınan bir tasarımcı etiketi tarzını nasıl iç tasarıma dönüştürebilir? Cesur zarafeti ve Roma mirasıyla tanınan Fendi, zengin dokular, geometrik desenler ve parlak yüzeylerle haute couture tarzını iç mekanlara dönüştürüyor. Armani için bu rafine, minimal zarafetle ilgili. Mekanları genellikle sessiz paletler, temiz çizgiler ve ipek, deri ve egzotik ahşap gibi birinci sınıf malzemeler kullanır. “En iyi gelişmeler, tanınabilir marka kimliği ile yaşanabilir lüks arasında bir denge kurar. Bir showroomda yaşıyormuş gibi hissetmemelisin, “diye savundu Duncombe.
Gerçekten de beceri, doğru dengeyi kurarken markayı bütünleştirmenin incelikli sanatındadır. “En iyi projeler markayı haykırmaz; Bunun yerine tasarım yoluyla fısıldar. Markanın mirasından ilham alan özel malzemeler, ikonik mobilya parçaları veya ince motifler bulabilirsiniz ”diye ekledi Khudykovska. İyi örnekler, gösterge paneli çizgilerini hatırlayabilen Bentley iç mekanları veya zengin barok iç mekanlar sunan Versace’dir.
Duygusal bağ
Tüketicilerin markalarla, özellikle de ilham verici görüntüler oluşturmak için akıllı pazarlama ve psikoloji kullananlarla güçlü bağlantıları vardır. Nike giymek hırsı veya atletizmi işaret ederken, Apple’ı kullanmak yaratıcılığı veya modernliği işaret edebilir. Harika markalar nostalji, heyecan, güvenlik veya özlem gibi duyguları tetikler.
Armani veya Polo Ralph Lauren gibi tasarımcı markalar, ana akım markalardan bile daha güçlü duygusal bağlantılar kurar. Bunun nedeni sadece ürün satmamaları – bir yaşam tarzı satmalarıdır. Bir uzantı olarak, markalı konutlar duygulara, statü arzularına ve benzersizlik duygularına hitap edecek şekilde tasarlanmıştır.
“Bu çok duygusal bir mesele. Alıcılar sadece lüks değil, aynı zamanda kimliklerinin doğrulanmasını da arıyorlar. Aynı zamanda lüks davranış danışmanı olan Khudykovska, markalı bir konutta ‘ben buyum’ diyor — sıradan bir mülkün aktarmadığı bir şey” dedi. “İnsanlar statüye sahip olana yatırım yapmaktan hoşlanırlar ve nadir bir şey için fazladan ödeme yaparlar. Marka değerini koruduğu için yatırımın daha akıllı olduğunu düşünüyorlar (Rolex veya Hermes’e benzer) ”.
Yeni trendler
Markalı konut sektöründeki son trend, bir futbol kulübünün bir emlak geliştiricisiyle ortaklık kurduğunu gördü. İngiltere Premier Ligi kulübü Chelsea FC, Dubai’de markalı bir konut inşa etmek için DAMAC Properties ile birlikte çalışıyor. Tasarımcı etiketlerinin ve otel zincirlerinin geleneksel olarak bu alana hakim olduğu göz önüne alındığında, bu önemli bir değişime işaret ediyor.
Chelsea fc’nin dünya çapında, özellikle Asya, Orta Doğu ve Avrupa’da, lükse güçlü bir yakınlığı olan milyonlarca sadık hayranı var. Duygusal bağ, taraftarların sadece bir daire değil, kulüplerinin bir bölümünü satın aldıkları ve prim ödemeye istekli oldukları anlamına gelir. Dubai’deki ilk futbol temalı markalı konut olmak, onu hem tahsil edilebilir hem de benzersiz bir şekilde yatırım yapılabilir kılıyor.
Liverpool FC Kulesi veya Manchester United Köyü gibi Chelsea’yi kopyalayan daha fazla futbol kulübü görebilir miyiz? “Bu kesinlikle daha geniş bir eğilimin parçası. DAMAC, küresel marka derneklerinin gücünü biliyor – sadece Versace ve Cavalli projelerine bakın, “dedi Duncombe. “Chelsea ortaklığı, özellikle futbolun küresel hayran kitlesiyle gayrimenkulde spor-yaşam tarzı geçitlerine kapı açıyor. Bu bir defaya mahsus değil – bu bir sinyal.”
DAMAC ayrıca sezonun geri kalanında Chelsea’nin kısa vadeli forma sponsorları olarak bir anlaşma imzaladı. “Dubai’deki Chelsea markalı rezidans sadece konum veya tasarımla ilgili değil. Bu, özellikle hayatları boyunca kulübe duygusal olarak bağlı olan erkekler için güçlü bir kimlik ifadesidir ”diye ekledi Khudykovska. DAMAC Properties satış ve geliştirme genel müdürü Amira Sajwani, anlaşmanın “güzel oyunu kutlamanın ötesine geçtiğini; her seferinde istisnai olandan daha azını beklemeyenler için yeni bir kriter belirlediğini” söyledi.
