Property Finder’ın en son verilerine göre, Dubai’nin emlak piyasası Ocak 2025’te özellikle plan dışı segmentte güçlü bir büyüme kaydetti.
Piyasa, Ocak 2024’e göre yüzde 23’lük önemli bir artışa işaret ederek yaklaşık 14.238 işlem kaydetti. Bu işlemlerin toplam değeri, yıllık bazda yüzde 24’lük bir artışı yansıtarak 44,4 milyar Dh’ye ulaştı.
Mülk arayanlar, belirli konut türleri için net bir tercih sergilediler. Gayrimenkul yatırımı yapmak veya satın almak isteyenlerin yüzde 31’i tek yatak odalı daireler ararken, yüzde 37’si iki yatak odalı daireleri tercih etti. Stüdyo daireler potansiyel alıcıların yüzde 15’ini çekti. Villalar ve şehir evleri için yüzde 37’si üç yatak odalı birimlerle ilgileniyordu ve kayda değer bir yüzde 50’si dört yatak odalı veya daha büyük seçenekleri tercih ediyordu.
Daireler için en çok aranan yerler arasında Dubai Yat Limanı, Jumeirah Village Circle, Dubai Şehir Merkezi, Business Bay ve Palm Jumeirah yer alıyordu. Bu arada villa alıcıları Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Dubai Land, Al Furjan ve Damac Hills 2’ye yoğun ilgi gösterdi.
Kiralama tercihleri de pazar trendlerini vurguladı. Kiracıların yaklaşık yüzde 59’u mobilyalı mülk ararken, yüzde 39’u mobilyasız seçenekleri tercih etti. Villa pazarında kiracıların yüzde 52’si mobilyalı daireler ararken, yüzde 48’i mobilyasız daireler arıyor. Kiralık aramalar için en önemli alanlar arasında daireler için Jumeirah Village Circle, Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi, Business Bay ve Deira bulunurken, Jumeirah, Dubai Hills Estate, Damac Hills 2, Al Barsha ve Al Furjan villalar için popülerdi.
Plan dışı ve mevcut piyasa dinamiklerini incelerken, mevcut piyasa, Ocak 2024’teki 5.185’e kıyasla kaydedilen yaklaşık 6.918 işlemle önemli bir artış gördü; bu, işlem hacminde yüzde 32’lik bir artışa ve değerde yüzde 41’lik bir artışa neden oldu. Özellikle Palm Jebel Ali, 95 anlaşmada 2,1 milyar Dh’lik işlem değerine ulaşırken, Al Yelayiss 1, geçen yıl sadece 102 milyon Dh’ye kıyasla 1,7 milyar Dh’ye ulaşan kayda değer bir artış yaşadı.
Tersine, plan dışı piyasa, Ocak 2024’teki 15,3 milyar Dh’den toplamda 15,1 milyar Dh’ye düşerek işlem değerinde yüzde 1,3’lük hafif bir düşüş yaşadı. Bu, son üç yılda plan dışı işlem değerindeki ilk düşüşe işaret ediyor. Ancak Ocak 2025’teki toplam işlemlerin yüzde 52’sini oluşturan plan dışı işlem sayısı yaklaşık yüzde 15 arttı.
Property Finder’ın gelir müdürü Cherif Sleiman, Ocak 2025’in BAE’nin emlak sektöründe önemli kilometre taşları oluşturduğunu ve esnek bir ivme sergilediğini söyledi. “Dubai Arazi Dairesi’nin mülk sahipliğini genişletmesi de dahil olmak üzere son girişimler, yatırımcılar ve ev sahipleri için yeni fırsatların kilidini açarak manzarayı yeniden şekillendiriyor.”
Sleiman ayrıca, BAE Merkez Bankası’nın sorumlu kredilendirmeye verdiği vurgunun, uzun vadeli piyasa büyümesini güçlendirerek daha istikrarlı bir finansal ortamı teşvik ettiğini belirtti. Bu gelişmeler, sektör için dönüştürücü bir aşamaya işaret eden Dubai Gayrimenkul Sektörü Stratejisi 2033 ile uyumludur.
ValuStrat, Dubai’nin konut piyasasının 2025’te daha yavaş da olsa yukarı yönlü seyrini sürdüreceğini tahmin ediyor. Ekonomik büyüme, artan talep ve olumlu duygular bu görünüme katkıda bulunurken, sermaye değerlerinin yıl boyunca yüzde 5-10 oranında artması öngörülüyor.
Bu olumlu duyguyu ekleyen Engel & Völkers Middle East, plan dışı işlemlerin 2023’teki yüzde 54’ten 2024’teki tüm emlak satışlarının yüzde 63’ünü oluşturduğunu bildirdi. Bu değişim, rekabetçi fiyatlandırma ve cazip ödeme planlarının yönlendirdiği yeni gelişmelere olan talebin arttığını gösteriyor. Toplam konut satış işlemleri 2024 yılında yüzde 40,3 artarak 170.992 birime yükseldi ve Dubai’nin emlak piyasasına sürekli yatırımcı güveninin altını çizdi.
Palm Jumeirah, Dubai Şehir Merkezi ve Dubai Yat Limanı, yüksek net değerli bireyleri cezbederken lüks mülkler odak noktası olmaya devam ediyor. Palm Jebel Ali ve Oasis gibi gelişmekte olan gelişmeler, münhasırlık ve uzun vadeli sermaye takdiri arayan alıcılara hitap eden plan dışı projelere yeni ilgi uyandırıyor.
Engel & Völkers Middle East CEO’su Daniel Hadi, “Plan dışı satışların devam eden hakimiyeti, yatırımcıların uzun vadeli değer sunan mülkler aramasıyla alıcı tercihlerinde net bir değişimi yansıtıyor” dedi. “Uzun vadeli vizeler ve serbest bölge genişletmeleri gibi hükümet liderliğindeki girişimler, Dubai’nin önde gelen bir gayrimenkul yatırım merkezi olarak cazibesini daha da artırıyor.”
