Dubai’nin ikonik silüeti büyümeye devam ederken, hareketli sokaklarında acil bir soru yankılanıyor: emlak fiyatlarındaki artış, yaşam maliyetinde sürdürülemez bir artışa yol açacak mı?
Dubai hükümeti, piyasa adaletini ve istikrarını sağlamayı amaçlayan kapsamlı bir strateji ile bu endişeleri proaktif bir şekilde ele alıyor.
Mülkiyet değerlerindeki artış emirlik için iki ucu keskin bir kılıç haline geldi. Dubai’nin sağlam ekonomisini ve küresel yatırımcılara çekiciliğini gösterirken, aynı zamanda konut sakinlerinin günlük yaşamlarını doğrudan etkileyen yaşam maliyetinin birincil bileşeni olan artan kira maliyetlerini de artırdı.
Bununla birlikte, verilerin daha yakından incelenmesi daha ayrıntılı bir tablo ortaya koymaktadır. Son fiyat artışına rağmen Dubai, diğer büyük şehirlere göre ölçüldüğünde nispeten uygun fiyatlı bir küresel merkez olmaya devam ediyor.
Dubai Arazi Dairesi Genel Müdürü Omar Bushahab, ”Dubai’de, New York’tan yüzde 58, Londra’dan yüzde 65 ve Singapur’dan yüzde 55 daha iyi bir alan olarak bir milyon dolarlık bir ev satın alınabilir” dedi. Muhammed Bin Raşid Konut Kuruluşu açıkladı.
Bu, Muhammed bin Raşid Liderlik Forumu 2025’teki bir panel tartışması sırasında geldi. Birleşik Arap Emirlikleri Başkan Yardımcısı ve Başbakanı ve Dubai Hükümdarı Şeyh Muhammed bin Rashid’in himayesinde Dubai Dünya Ticaret Merkezi’nde düzenlenen yıllık birinci toplantı, Dubai’nin dünyanın en iyi şehrine dönüşümünü tartışmak üzere 1.000 kilit hükümet ve özel sektör liderini bir araya getiriyor.
Piyasa açıkları için Akıllı Kiralama Endeksi
Bu rekabet avantajını korumak ve pazarın aşırı ısınmasını önlemek için Dubai Arazi Departmanı çeşitli yenilikçi önlemler aldı. Bu çabaların temel taşı, bir yıl önce başlatılan ve farklı pazar segmentlerinde emlak fiyatları arasında önemli boşluklar ortaya çıkaran Akıllı Kiralama Endeksi’dir.
Bushahab, ”Endeksin ölçümü, hükümetin yaşam maliyeti artışına ilişkin endişelerinin gerçek yansımalarını ortaya çıkardı” dedi.
Endeks, hem lüks hem de ekonomik segmentleri kapsayan ve pazar manzarasının kapsamlı bir görünümünü sağlayan mevcut seçenekleri belirlemiştir.
Hükümet, Dubai’nin gayrimenkul ekosistemine daha bütünsel bir bakış açısı sunarak bu endeksi ticari sektörü de kapsayacak şekilde genişletmeyi planlıyor. Bushahab, ”Bu endeks, ticari sektörü kapsayacak ve gayrimenkulün daha kapsamlı bir görünümünü sağlayacak şekilde genişletilecek” dedi.
Dubai Arazi Departmanı’nın yaklaşımı, farklı piyasa katılımcıları arasındaki tarafsızlığı korumayı vurgulamaktadır. “Doğal olarak, düzenli olarak ölçülecek, ancak bir grubu diğerine tercih etmemek için dikkatli olmalıyız. Satıcıyı alıcıya göre önceliklendirmemeliyiz; Bir hükümet olarak tarafsız kalmalıyız, “diye vurguladı Bushahab.
Rekor kıran piyasa performansı
Rakamlar Dubai’nin olağanüstü pazar performansından bahsediyor. Ağustos ayı sonunda, toplam işlemler bir önceki yıla göre yaklaşık 595 milyar dirheme ulaştı ve bu da yüzde 24’lük önemli bir artışı temsil ediyor.
BAE pazarına giren 380 bin yeni yatırımcı ile yeni yatırımcı akını da aynı derecede etkileyiciydi ve bu da yüzde 24’lük bir artışa işaret ediyordu. Sadece satış işlemleri yüzde 43’lük kayda değer bir artışla 414 milyar dirheme ulaştı.
Bushahab, ”Bu rakamlar diğer hükümetlere kıyasla kayda değer” dedi.
Piyasa dinamikleri, fiyat eğilimleri
Son piyasa verileri, Dubai’nin gayrimenkul sektörünün yukarı yönlü seyrinin devam ettiğini doğrulamaktadır. Betterhomes’un son piyasa raporuna göre, Dubai’deki ortalama emlak fiyatları 2025’in ilk yarısında metrekare başına 1.582 Dh’ye yükseldi.
Bu, 2024’ün ikinci yarısına kıyasla yüzde 6’lık bir artışı ve 2025’in 1. Çeyreğine göre çeyrek bazda yüzde 3’lük bir artışı temsil ediyor.
Yaşam maliyeti
Gayrimenkul dalgalanmasının daha geniş yaşam maliyeti manzarası üzerinde somut etkileri oldu. Küresel danışmanlık firması Mercer’e göre, BAE işverenleri artan konut kiralarına, 2025’te bir önceki yıla göre ortalama yüzde 4 artışla konut ödeneklerini artırarak yanıt verdiler.
Şu anda 11 milyonu aşan artan nüfus nedeniyle büyük emirlikler’deki kiralar son dört yılda artıyor. Dubai ve Abu Dabi’deki çoğu topluluk, son yıllarda yüksek tek haneli oranlardan çift haneli yüzdelere kadar değişen kira artışları yaşadı.
2025 Orta Doğu Konut ve Okullaşma Raporu, BAE firmalarının% 70’inin ayrı konut ödenekleri sağladığını,% 25’inin ise konsolide ödenekler içindeki konutları içerdiğini ortaya koydu. İşverenlerin yarısından fazlası (% 52) artık büyük peşin kira ödemelerinin zorluğunu kabul ederek aylık yerine peşin konut ödeneği sağlıyor.
