[Editörün notu: Bu hikaye, daha genç sakinlerin neden BAE’de ev satın almayı seçtiğini araştıran daha önceki bir rapora dayanıyor.]
Daha fazla konut sakini kiralamadan mülkiyete geçmeyi düşündükçe, emlak uzmanları genç alıcıların genellikle BAE emlak piyasasına girmek için gereken peşin parayı ve ipotek yoluyla finanse edilemeyen ücretleri hafife aldıklarını söylüyor.
IAH Group’un Kurucusu ve CEO’su İsmail El Hammadi, ”Çoğu durumda, bir alıcının mülk değerinin yüzde 25 ila 30 ‘unu nakit olarak hazır bulundurması gerekir.” dedi. “Bu, peşinatın (genellikle gurbetçiler için yüzde 20 ve Emirlikler için yüzde 15) yanı sıra DLD ücretleri, acente komisyonu, değerleme ve kayıt gibi ilgili maliyetleri de içeriyor.”
1 Milyon Dh’lik bir mülk için bu, bir alıcının “rahatça başlamak için kabaca 250.000 Dh’ye” ihtiyacı olacağı anlamına geliyor.
Uzmanlar, faiz oranlarının düşmesine ve geri ödeme sürelerinin uzamasına rağmen en büyük zorluğun hala peşin maliyet olduğu konusunda hemfikir.
Karma Developers’ın Kurucusu Navneet Mandhani, “yüzde dört Dubai Arazi Departmanı ücreti ve kabaca yüzde iki acente ücreti” nin nakit olarak ödenmesi gerektiğini söyledi.
”İpotek oranları azalmış ve görev süreleri 25 yıla kadar uzayabilse de, bu ilk harcama bir engel olmaya devam ediyor” dedi.
Gelir doğrulaması ve kredi geçmişi, genç alıcılar için onayları da yavaşlatabilir.
eSunrise Capital’in CEO’su ve Kurucusu Yogesh Bulchandani, ”Evet, genç alıcılar, öncelikle gelir doğrulama ve kredi geçmişiyle ilgili katı borç verme kriterleri nedeniyle ipotek temin ederken genellikle engellerle karşılaşıyor” dedi. Ancak, birçoğunun bu zorlukları daha iyi finansal okuryazarlık ve daha elverişli bir borç verme ortamı aracılığıyla yönlendirdiğini de sözlerine ekledi.
Esnek ödeme planları
Giriş engellerini hafifletmek için geliştiriciler, doğrudan ilk kez genç alıcılara yönelik giderek daha yaratıcı ödeme yapıları geliştiriyorlar.Mandhani, ortak planların şu anda şunları içerdiğini söyledi:
- inşaat sırasında 60/40 veya 70/30
- 2-5 yılda yüzde 20-40 oranında yayılan devir sonrası planlar
- Yüzde 5-10’luk indirimli rezervasyon / peşinat
- Kira-geliştirici siciline ve emanet korumalarına bağlı olarak kendi seçeneklerine sahip olmak
Bulchandani, geliştiricilerin giderek daha genç alıcılar için planlar hazırladığını söyledi. “Geliştiriciler, genç alıcıların ihtiyaçlarını giderek daha fazla kabul ediyor ve yenilikçi ödeme planları ve indirimli peşinat seçenekleri sunuyor.”
Bulchandani, genç BAE vatandaşlarının, yaşamın erken dönemlerinde mülklere erişmelerine yardımcı olan ulusal konut kredileri ve yardım programlarından da yararlandığını belirtti. Hem vatandaşların hem de gurbetçilerin BAE bankalarından “gurbetçilere ve yabancı yatırımcılara özel finansman seçenekleriyle” kredi alabileceklerini de sözlerine ekledi.
Maliyetleri anlamak Dubai’de bir ev satın almak, genç sakinler için finansal olarak ulaşılabilir olmaya devam ediyor, ancak yalnızca ön maliyetler, ipotek kriterleri ve ödeme planları hakkında net bir anlayışla.
Mandhani’nin özetlediği gibi: “İlk yüzde 26, uzun vadeli mülkiyeti daha yönetilebilir hale getiren kilit taahhüttür.”
