Uzmanlar, Dubai’nin emlak piyasasının bu yılki olağanüstü performansını sürdüreceğini ve özellikle orta pazar ve uygun fiyatlı segmentlerdeki güçlü konut talebi nedeniyle 1 trilyon Dh’lik bir işlem kilometre taşına ulaşma yolunda olduğunu söylüyor.
Önde gelen yöneticiler, analistler ve emlak piyasası uzmanları, yıl boyunca çevrimiçi olan istikrarlı konut arzı sayesinde uygun fiyatlı ve orta pazar segmentindeki satış fiyatlarının ılımlı olmaya başlaması gerektiğini söyledi. Dubai’nin küresel bir iş merkezi statüsünün talebi artırmaya devam edeceği ve gayrimenkul geliştiricilerinin bu yıl 40.000’den fazla konut birimi teslim etmesi bekleniyor.
Dubai Veliaht Prensi, BAE Başbakan Yardımcısı ve Savunma Bakanı ve Dubai Yürütme Konseyi Başkanı Şeyh Hamdan bin Muhammed bin Rashid Al Maktoum kısa süre önce tweetledi Dubai’nin gayrimenkul sektörünün, şehir ekonomisini yönlendirmede hayati bir rol oynayan bir güç ve esneklik direği olduğunu.
“Değerini 2033 yılına kadar 1 trilyon Dh’ye çıkarma vizyonuyla, bu hayati sektörü inovasyon ve mükemmellik yoluyla ilerletmeye adadık. Dubai’nin dünyanın önde gelen gayrimenkul destinasyonu konumunu sağlamlaştıran yeni kilometre taşlarını ve girişimleri dört gözle bekliyoruz ”dedi.
Dubai’nin emlak sektörü, geçen yıl gayrimenkul prosedürlerinde yıllık bazda yüzde 17’lik bir artış kaydederek etkileyici bir büyüme elde etti ve bu, yalnızca yıllık bazda yüzde 20’lik bir büyüme kaydeden ve 761 milyar Dh’de değerlenen işlemlerle 2,78 milyona yükseldi. Sektör ayrıca 526 milyar Dh’nin üzerinde yatırım çekti ve 110.000 yeni yatırımcıyı memnuniyetle karşılayarak yüzde 55’lik kayda değer bir büyümeye işaret etti.
Şeyh Hamdan, “Gayrimenkul sektörünün 2024’teki olağanüstü sonucu, Dubai Ekonomi Gündemi D33’te belirtilen hedeflere göre hızla değişen bir küresel manzarada gelişmeye devam eden Dubai ekonomisinin derin gücünü ve dayanıklılığını yansıtıyor” dedi.
Global iş Merkezi
Önde gelen yöneticiler, analistler ve emlak piyasası uzmanları, yıl boyunca çevrimiçi olan istikrarlı konut arzı sayesinde uygun fiyatlı ve orta pazar segmentindeki satış fiyatlarının ılımlı olmaya başlaması gerektiğini söyledi. Dubai’nin küresel bir iş merkezi statüsünün talebi artırmaya devam edeceği ve gayrimenkul geliştiricilerinin bu yıl 40.000’den fazla konut birimi teslim etmesi bekleniyor.
DHG International Holding Başkan Yardımcısı ve DHG Properties Dubai’nin CEO’su Milos Antić, Dubai’nin emlak piyasasının güçlü konut talebi ve yatırımcı güveni nedeniyle bu yıl dikkate değer bir güç ve küresel çekicilik göstermeye devam ettiğini söyledi.
“Dubai’nin emlak piyasası ve potansiyeli konusunda iyimseriz. 2024’ün rekor kıran performansına ve uzun vadeli stratejilerin uygulanmasına dayanarak, hem 2025’te hem de ötesinde büyümenin devam etmesini bekliyoruz ”dedi.
Dubai Ekonomi Gündemi (D33) ve Gayrimenkul Sektörü Stratejisi 2033 gibi kilit hükümet girişimleri yatırımcı güvenini koruyacaktır. Büyük ölçekli altyapı projeleri, golden visa gibi yatırımcı dostu politikalar ve Dubai’nin stratejik küresel konumlandırması, pazarın ivmesini daha da güçlendirerek talebin ve büyümenin sürmesine neden olacak.
“Dubai sürekli olarak yaşamak ve çalışmak için en iyi şehirlerden biri olarak yer alıyor ve dünyanın her yerinden insanları kendine çekiyor. DHG Properties’te, İsviçre mükemmelliğine dayanan yaklaşımımız, Dubai’nin sürdürülebilir ve kozmopolit büyüme vizyonuyla uyumludur.”
Yükseliş Eğilimi Devam Edecek
Valustrat’ın Gayrimenkul Araştırma Direktörü ve Başkanı Haider Tuaima, Dubai emlak piyasasının bu yıl yukarı yönlü seyrini sürdüreceğini söyledi. “Devam eden ekonomik büyüme, artan talep, nüfus artışı ve artan piyasa olgunluğu ile desteklenen Dubai’nin konut pazarının, sermaye değerlerinin yüzde 5-10 oranında artması öngörülen, daha yavaş da olsa 2025’te olumlu bir seyir izlemesi bekleniyor. Genel olarak, özellikle orta pazar ve uygun fiyatlı segmentlerdeki konut talebi, 2024’e kıyasla daha ölçülü bir hızda olsa da, artan nüfus ve olumlu duygularla desteklenerek güçlü kalacaktır ”dedi.
Cushman & Wakefield Core Araştırma ve Danışmanlık Direktörü ve Başkanı Prathyusha Gurrapu, 2024’ün rekor kıran kira ve satış fiyatları ile Dubai emlak piyasası için önemli bir yıl olduğunu söyledi. 2025’te hala artışlar görecek olsak da, piyasaya daha fazla arz geldikçe bunlar daha ılımlı olacak.
Gurrapu, ”Yıl boyunca çevrimiçi olan istikrarlı konut arzı sayesinde, uygun fiyatlı ve orta pazar segmentindeki satış fiyatları ılımlı olmaya başlamalı ve genel fiyatlar 2025’te yaklaşık yüzde altı ila sekiz artacak” dedi.
Yeni RERA Kiralama Endeksine büyük umutlar veriyor ve kira artışlarını dengelemeye yardımcı olacağını ve aynı zamanda ev sahiplerini yükseltmelere yatırım yapmaya zorlayacağını söyledi.
“Yeni kiralamalar yüzde sekiz ila 10 arasında istikrarlı ancak ılımlı bir büyümeye devam edecek.”
2025’te teslim hacimlerinde yüzde 41’lik bir artış göreceğini ve teslimat için 42.700 birim tahmin edileceğini söyledi. ”2025’teki konut arzı, gelişmekte olan bölgeler, yaklaşmakta olan stokların çoğunun şehrin alt kentsel ve dış bölgelerinde yoğunlaşmasıyla önemli bir rol oynayacak” dedi.
ZāZEN Properties’in coo’su ve kurucu üyesi Madhav Dhar, Dubai’nin emlak piyasasının 2025’te büyümeye devam etmeye hazır olduğunu söyledi.
“Sektör tahminleri, sürekli talep ve ana bölgelerdeki sınırlı arzın etkisiyle emlak fiyatlarında yüzde beş ile yüzde yedi arasında değişen istikrarlı bir yıllık artış olduğunu gösteriyor. Dhar, btr’ye verdiği demeçte, bir önceki yıl işlem hacimlerinde yüzde 36’lık kayda değer bir artışa tanık oldu ve toplamda 522,1 milyar Dhl’lik 180.900 anlaşma, pazarın sağlam performansının altını çizdi ”dedi.
İleriye baktığımızda, 2025’in sektörde önemli yenilikler getirmesinin beklendiğini söyledi. “Geliştiricilerin, yaşam tarzı değerini uzun vadeli yatırım potansiyeli ile sorunsuz bir şekilde harmanlayan projelere daha fazla odaklanması bekleniyor. Bu, hem alıcıların hem de yatırımcıların gelişen tercihlerine hitap eden sürdürülebilir ve akıllı ev gelişmelerine vurgu yapmayı içerir. Bu tür girişimler sadece yaşam deneyimini geliştirmekle kalmıyor, aynı zamanda Dubai’nin emlak piyasasının kalıcı çekiciliğine ve dayanıklılığına da katkıda bulunuyor ”dedi.
Sürüş Faktörleri
2025’te Dubai emlak piyasasının kilit itici güçleri arasında ekonomik genişleme, artan nüfus ve azalan faiz oranları yer alacak. Valustrat’tan Tuaima’ya göre Dubai’nin küresel bir iş merkezi statüsü talebi artırmaya devam edecek.
“2024’teki nüfus artışının beklentileri aşmasıyla birlikte, özellikle son kullanıcılara hitap eden alanlarda konut talebi sağlam kalacaktır” dedi.
Altın vize’nin uzun vadeli ikamet avantajları sunarak küresel yatırımcıları ve alıcıları da çekmeye devam edeceği görüşündeydi.
Ek olarak, ulaştırma ağındaki iyileştirmeler ve esnek bir turizm sektörü de dahil olmak üzere altyapı genişlemesinin hem konut hem de ticari mülklere olan talebi daha da destekleyeceğini söyledi.
DHG International Holding’den Antić, Dubai’nin 2025’te gayrimenkul büyümesini sürdürmeye devam etmesi için çeşitli faktörlerin beklendiğini söyledi. Mega projeler ve yatırım yanlısı politikalarla desteklenen hükümet liderliğindeki girişimler ve altyapı genişlemesi şehre daha fazla sermaye çekecek.
Ek olarak, yeşil bina standartları ve yenilenebilir enerjinin benimsenmesi de dahil olmak üzere sürdürülebilirlik ve ESG uyumluluğuna artan odaklanmanın küresel yatırımcı öncelikleriyle uyumlu olduğunu söyledi. “Artan tüketici güveni ve artan perakende satış hacimleri, karma kullanımlı gelişmeleri daha da destekleyecektir. Son olarak, altın vize, uluslararası yatırımcılar için uzun vadeli ikamet imkanı sunan ve Dubai’nin aranan bir yatırım hedefi olarak konumunu güçlendiren kilit bir teşvik olmaya devam ediyor ”dedi.
Dubai İstatistik Merkezi’ne atıfta bulunan Cushman & Wakefield Core ‘dan Gurrapu, Dubai’nin 2024 yılında 220.000 yeni sakini ağırladığını söyledi.
“Tüm milletlerden insanları çeken kilit faktörler arasında gelişen bir iş piyasası, vergi avantajları, güvenlik, küresel bağlantı, perakende ve yiyecek ve içecek teklifleri ve birinci sınıf bir sağlık ve eğitim sistemi yer alıyor. Artan maliyetlere rağmen, Dubai’nin çeşitli konut pazarı hala çeşitli fiyat noktalarına hitap ediyor ve güçlü yer değiştirme eğilimlerini desteklemeye devam ediyor ”dedi.
“Altın vize kesinlikle daha fazla küresel yatırımcı ve alıcıyı kolaylaştırmaya yardımcı olurken, çekici iş ortamı ve yaşam standartları gerçekten yeni girenler için en büyük itici güçlerdir” diye ekledi.
Daha Yeşil Bir Geleceği Şekillendirmek
ZāZEN Properties’ten Dhar, Dubai’nin emlak piyasasını 2025’te artırması beklenen çok sayıda kilit itici güç olduğunu söyledi.
“Şehrin en önemli konumu, sağlam altyapısı ve elverişli vergi rejimleri burayı yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getiriyor. Ayrıca, piyasa şeffaflığını ve sürdürülebilirliğini artırmaya yönelik devam eden hükümet girişimlerinin yatırımcı güvenini daha da güçlendirmesi muhtemeldir.
Girişimcilere, yatırımcılara ve vasıflı profesyonellere uzun süreli ikamet izni veren golden visa girişiminin yabancı yatırımcıları çekmede önemli bir rol oynadığını söyledi.
“Vize düzenlemelerindeki son politika değişiklikleri, 2024 yılında kaydedilen 180.900 işlemle 522,1 milyar Dh’ye ulaşan önemli bir gayrimenkul patlamasına neden oldu — satışlarda yüzde 36 artış ve anlaşma değerinde bir önceki yıla göre yüzde 27 artış. İkametgahın güvenliği ve uzun vadeli faydaları Dubai’yi küresel alıcılar için giderek daha cazip bir seçim haline getirdiğinden, bu yükseliş eğiliminin devam etmesi bekleniyor.”
Bu ivmeye ek olarak, BAE’nin çevresel sürdürülebilirliğe katkıda bulunan bireyler için 10 yıllık oturma izni olan mavi vize’yi getirdiğini söyledi. Bu, Dubai’nin yeşil kalkınma çabasıyla aynı hizada ve ZāZEN Properties sürdürülebilir gayrimenkulde öncülük ediyor. Çevre dostu toplulukları ve enerji tasarruflu projeleri, şehrin çevresel hedeflerini destekleyerek onları yatırımcılar için cazip bir seçim haline getiriyor.
“Sürdürülebilir yaşam talebi arttıkça, mavi vize’nin çevreye duyarlı alıcıları çekmesi ve Dubai’nin emlak piyasasını daha da artırması bekleniyor. Golden visa, blue visa ve ZāZEN Properties gibi geliştiriciler birlikte daha yeşil ve yatırım dostu bir gelecek şekillendiriyor.”
Talep Edilen Lüks
Antić, Dubai’nin dinamik pazarının ve hem yerel hem de uluslararası düzeyde yüksek net değere sahip bireylere hitap etmesinin lüks sektörü ön planda tutacağını söyledi. Bununla birlikte, emlak piyasasının sürekli gelişimi, orta gelirli kişilere hizmet veren projelerin genişlemesine de bağlıdır. “Lüks konut segmenti güçlü kalırken, karma kullanımlı gelişmelerde önemli bir artış bekliyoruz.”
Ayrıntılandırarak, konut, ticari ve yaşam tarzı bileşenlerini harmanlayan entegre topluluklara yönelik artan talebin kilit bir büyüme itici gücü olacağını söyledi. “Jvc’deki Helvetia Residences projemiz veya Meydan’daki yeni duyurduğumuz projemiz gibi modern yaşam deneyimlerini yansıtan birinci sınıf konumlardaki üst düzey gelişmeler bu yükselen trendi örnekliyor.”
Gurrapu, yüksek net değerli bireyler (HNWI’LER) ve milyonerler pazara yatırım yapmaya devam ettikçe lüks segmentin bu yıl Dubai emlak piyasasında büyümeye devam edeceğini söyledi.
“Evet, Dubai’ye gelen ve lüks emlak piyasasına dönüşen büyük bir küresel zenginlik akışı görüyoruz. Lüks gayrimenkullere yönelik işlem sayısı, özellikle ultra birinci sınıf segmentte, yıldan yıla arttı – bilet büyüklüğü 20 milyon Dh’nin üzerinde olan ve işlem hacminin 2024’te 2023’e göre yüzde 23 arttığı ve 2019’dan bu yana istikrarlı bir yükseliş eğilimini sürdürdüğü işlemler ”dedi.
Plan dışı işlemlerin pazar payının üçte ikisinden fazlasını oluşturduğunu, ikincil pazarın ise yalnızca üçte birini oluşturduğunu söyledi. Bunun nedeni, talebe ayak uydurmak için mücadele eden ve alıcıları plan dışı segmente yönelmeye iten ikincil piyasadaki sınırlı envanterden kaynaklanmaktadır. “Küresel zenginlik Dubai’ye yönelmeye devam ettikçe ve talep arzı aşmaya devam ettikçe, ultra birinci sınıf segment talepte kalacaktır. Ancak arz sıkıntısı, daha düşük işlem hacimleri gördüğümüz anlamına gelebilir “dedi.
Tuaima, Dubai’nin mevcut emlak döngüsünün lüks segmentin büyümeyi teşvik etmesiyle başladığını, ancak odak noktasının 2025’te daha fazla ivme görmesi beklenen orta pazar ve uygun fiyatlı segmentlere doğru kaydığını söyledi.
“Artan kiralar ve daha düşük borçlanma maliyetleri gibi faktörlerin daha fazla kiracıyı ev sahibi olmaya teşvik etmesi ve böylece bu segmentlerdeki dairelere olan talebi artırması bekleniyor. Prime villalar hala ilgi çekecek olsa da, yılın ikinci yarısında potansiyel fiyat istikrarı ile bu segmentteki fiyat artışının yavaşlaması bekleniyor ”dedi.
Dhar, 2025 yılında ultra lüks ve lüks gayrimenkul segmentlerinin Dubai’nin gayrimenkul sektöründeki lider konumlarını korumaya devam edeceğini söyledi.
“2024’te, bu segmentteki işlemlerde bir önceki yıla göre yüzde 35’lik önemli bir büyüme yaşandı ve Dubai’nin birinci sınıf gayrimenkuller için küresel bir merkez statüsünü güçlendirdi. Özellikle ingiliz HNWI’LERİNDEN gelen uluslararası talep artmaya devam ettikçe bu büyümenin daha da hızlanması bekleniyor.”
İkametgah dışı vergi statüsünün kaldırılması ve sermaye kazancı vergisinin artırılması da dahil olmak üzere son İNGİLTERE vergi düzenlemesi değişiklikleri, Dubai’ye taşınan bir İngiliz gurbetçi dalgasını tetikledi. Bu değişim, uygun fiyatlı konutlardan ultra lüks mülklere kadar tüm mülk segmentlerinde artan talebi artırıyor. Önümüzdeki yıllarda rekor sayıda İngiliz milyonerin Dubai’ye taşınarak üst düzey emlak piyasasını daha da güçlendirmesi bekleniyor. Ancak bu trendden yararlanan sadece ultra lüks segment değil.
“Dubai’nin uygun fiyatlı konut piyasası da, kalıcı konut arayan ingiliz profesyoneller ve girişimciler de dahil olmak üzere artan sayıda gurbetçinin körüklediği güçlü bir büyümeye tanık oluyor. Bu, Dubai’nin gayrimenkul çekiciliğinin daha geniş bir genişlemesini yansıtan işlemlerin arttığı Dubai South ve Jumeirah Village Circle gibi topluluklarda belirgindir. “Devam eden yatırımcı güveni, İNGİLTERE gibi yüksek vergili bölgelerden artan göç ve Dubai’nin dünya standartlarında yaşam tarzı deneyimleri sunma konusundaki itibarı ile lüks ve ultra lüks pazarlar 2025’te hakim olmaya devam ederken, orta kademe ve uygun fiyatlı segmentler de artan aktivite yaşayacak.”
Önümüzde Zorluklar
Tuaima, Dubai’nin önümüzdeki yıl piyasanın yükseliş yörüngesinin önümüzdeki yıl yavaşlamasıyla önümüzdeki yıl bazı zorluklar göreceğini söyledi.
“Özellikle birinci sınıf lokasyonlardaki daha büyük villaların, yılın ikinci yarısında potansiyel fiyat istikrarı ile daha yavaş satış fiyatı artışı yaşaması muhtemel. Dubai’nin emlak döngüsü potansiyel olarak zirveye yaklaşırken, yatırımcılara özellikle üst düzey villa lokasyonlarındaki pazar trendlerini yakından takip etmeleri tavsiye ediliyor “dedi.
Ek olarak, plan dışı emlak lansmanlarındaki potansiyel bir azalmanın işlem hacimlerinin düşmesine ve pazar dinamiklerini daha da etkileyebileceğini söyledi. “Küresel ekonomik belirsizlikler ve düzenleyici değişiklikler gibi dış faktörler de yatırımcı duyarlılığını etkileyerek pazara başka bir karmaşıklık katmanı ekleyebilir. Bu zorluklar, önümüzdeki yıl temkinli ve stratejik yatırım yaklaşımlarına duyulan ihtiyacı vurgulamaktadır.”
Gurrapu, enflasyonist baskıların ve özellikle kiralama pazarındaki artan satın alınabilirlik endişelerinin banliyö bölgelerine ve Kuzey Emirlikler’e göçle sonuçlandığını ve aynı zamanda trafik sıkışıklığı gibi daha az elverişli koşullar yarattığını söyledi. ”Son kullanıcılar piyasadan fiyatlandırılıyor ve plan dışı işlem piyasası, piyasa dinamiklerini etkileyen yatırımcılara doğru giderek daha fazla çarpıtılıyor” dedi.
Güçlü ABD doları ve yüksek satış fiyatlarının, başta Hindistan, Rusya ve Çin olmak üzere geleneksel yabancı yatırımcı milletlerin satın alma gücünü etkilemesi bekleniyor.
Antić, gayrimenkul sektörünün güçlü büyüme beklentilerine rağmen çeşitli zorluklarla karşı karşıya olduğunu söyledi. Artan emlak maliyetleri ve politika değişiklikleri sermayeye erişimi etkilediğinden, satın alınabilirlik ve finansman değişimlerinin ilk kez alıcıları etkileyebileceğini söyledi. Düzenleyici düzenlemeler pazara uyum gerektirecektir, ancak gayrimenkul sektörünün daha fazla düzenlenmesi uzun vadeli sürdürülebilirlik için gerekli bir adımdır.
“Yeni proje lansmanlarını yönetmek, dengeli bir arz-talep dinamiğini sürdürmek ve yüksek kaliteli gelişmelere odaklanmak için de çok önemlidir. Ek olarak, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve küresel pazar değişimleri gibi dış ekonomik faktörler yatırım eğilimlerini etkileyebilir ”dedi.
Dhar, Dubai’nin emlak piyasasının hala büyüdüğünü, ancak ekonomik belirsizlik, petrol fiyatlarındaki dalgalanmalar, daha yüksek işlem maliyetleri ve hızlı inşaatın getirdiği zorluklarda gezinmesi gerektiğini söyledi. Dubai’nin emlak piyasasının patladığını, ancak 2025’teki zorluklarından yoksun olmadığını söyledi.
“Küresel ekonomik koşullar büyük rol oynuyor; Ekonomi darbe alırsa, yatırımcı güveni ve mülk talebi yavaşlayabilir. Aynı zamanda, son iki yılda yeni proje lansmanlarında bir artış görüldü ve bu da inşaat patlamasına yol açtı. Bu bir dalgalanma etkisi yarattı; En iyi yükleniciler yüksek talep görüyor ve genellikle tamamen rezerve ediliyor, bu da onları güvenceye almayı zorlaştırıyor.
“Sonuç olarak, inşaat maliyetleri yükseliyor ve kaliteyi ve zamanında teslimatı sürdürmek zorlaşıyor. Geliştiriciler, şirket içi yeteneklerini artırarak, küresel müteahhitler getirerek ve bu sorunların üstesinden gelmek için gelişmiş inşaat teknolojilerini benimseyerek adım atıyorlar. Ancak, projeleri takip etmek ve kalite standartlarını korumak için nitelikli yerel işgücüne ve güçlü düzenleyici çerçevelere hala acil bir ihtiyaç var.”
Yükselen Ön Maliyet
Tuaima, merkez bankası’nın bankaların ipoteklerin bir parçası olarak yüzde dört Dubai Arazi Dairesi (DLD) kayıt ücretini ve yüzde iki komisyoncu komisyonunu finanse etmesini önleme kararının alıcılar için ön maliyetleri artırdığını söyledi.
“Bu hareket sorumlu borç vermeyi teşvik ederken, finansal baskı ekliyor ve satın alma kararlarını etkileyebilir. Bununla birlikte, beklenen faiz indirimi, etkinin dengelenmesine yardımcı olarak finansmanı daha erişilebilir hale getirebilir. “Artan kiralar muhtemelen ev sahipliği talebini sürdürecek. Ayrıca, geliştiricilerin alıcıların mali yüklerini hafifletmek için yeni teşvikler getirmeleri muhtemeldir ”dedi.
Gurrapu, merkez bankası’nın ipotek alıcıları için yüzde altı ek peşinat talep eden yeni direktifinin ipotek işlemlerini yavaşlatabileceğini ve alıcı kararlarını etkileyebileceğini, potansiyel olarak bazılarını cazip ödeme planlarıyla plan dışı mülklere yönlendirebileceğini ve bazı segmentleri pazardan fiyatlandırabileceğini söyledi. ”Nakit işlemler piyasaya hakim olduğundan ve talep güçlü kaldığı için Dubai’nin konut piyasası üzerindeki genel etki sınırlı olacak” dedi.
Antić, bu politika değişikliğinin başlangıçta bazı alıcılar ve yatırımcılar için karşılanabilirliği etkileyebileceğini, ancak piyasanın bu maliyeti zaman içinde ayarlaması beklendiğini söyledi.
“Geliştiricilerin alıcıları desteklemek için esnek ödeme planları, teşvikler veya alternatif finansman seçenekleri sunması muhtemeldir. Uzun vadede bu hareket, piyasa şeffaflığını ve finansal disiplini artırarak daha sürdürülebilir bir yatırım ortamı sağlıyor ve Dubai’nin olgun, iyi düzenlenmiş bir emlak piyasası olarak konumunu güçlendiriyor “dedi.
Dhar, BAE Merkez Bankası’ndan Şubat ayında yürürlüğe giren son direktifin, bankaların DLD kayıt ücretlerini ve komisyoncu ücretlerini ipotek finansmanından hariç tutmasını zorunlu kıldığını söyledi. Bu hamle, sorumlu borç verme uygulamalarını teşvik etmeyi amaçlıyor. Bununla birlikte, bu ücretler artık ipotek kredilerine aktarılamayacağından, alıcıların daha yüksek ön maliyetlere hazırlanmasını gerektirir.
“Alıcılar ve yatırımcılar için bu, mülk satın alırken daha önemli bir başlangıç sermayesi harcamasına ihtiyaç olduğu anlamına geliyor. Beklenmeyen finansal zorlamayı önlemek için finansal planlama sırasında bu ek maliyetleri hesaba katmak çok önemlidir. Bu politika finansal ihtiyatı teşvik ederken, alıcılar yeni gereksinimlere uyum sağladıkça piyasada kısa vadeli bir soğuma etkisine de yol açabilir ”dedi.
GAYRİMENKUL NEDEN GELİŞİYOR
- Tutarlı ekonomik büyüme
- Artan konut talebi
- Nüfus artışı
- Artan piyasa olgunluğu
- Vize girişimleri
- Sağlam altyapı
- Düşük vergiler
- Yatırımcı güveni
- Yaşam tarzı hedefi
- Şeffaflık ve sürdürülebilirlik
