Dubai’de Kiralar: Eski Binalardaki Kiracılar Ev Sahipleriyle Kira Pazarlığı Yapabilir

Dubai’nin bazı eski binalarındaki kiracılar, yeni malzemeler piyasaya çıktıkça ev sahipleriyle kira pazarlığı yapabilecekler.Gayrimenkul sektörü yöneticileri, eski bina sahiplerinin güçlü doluluğu sürdürmek için bazı teşvikler sunmaları gerektiğine inanıyor. Bununla birlikte, 2025’te güçlü yeni arzlara tanık olacak belirli alanlarda kiralar düşebilir.Ek olarak, kiralar gelecek yıl yukarı yönlü bir seyir izleyeceğinden, 2025’te Dubai’de daha fazla çek ödemesi, uzun vadeli kiracılık ve yeni kiracıları çekmek için mülklerin yenilenmesi kiracı-ev sahibi ilişkisine hakim olacak.Ancak sektör yöneticileri, kiraların 2025’te artmaya devam edeceğine inanıyor – ancak daha yavaş bir hızda.Khaleej Times tarafından bildirildiği üzere, emirlikteki kiraların 2025 yılında piyasaya güçlü yeni arzın da gelmesiyle yaklaşıkyüzde 10 artacağı tahmin ediliyor.Betterhomes’ta kiralama direktörü Rupert Simmonds, ev sahiplerinin birkaç yıllık artan kira fiyatlarından yararlandığını söyledi. Bununla birlikte, son yıllarda görülen hızlı artış hızının devam etmesi muhtemel değildir.“Sonuç olarak, ev sahipleri istikrarlı bir gelir elde etmek ve mevcut piyasa koşullarını en üst düzeye çıkarmak için uzun vadeli kiracılıklara öncelik verebilir. Kiracılar için, özellikle son yıllarda önemli kira artışları yaşadıktan sonra taşınmak zor olabilir. Birçoğu artık daha uzun sürelerin güvenliğini arıyor ve bu da kiracıların evlerinde uzun süre kalma eğilimine yol açıyor. Bu, her iki tarafa da fayda sağlayarak kiracılara istikrar ve ev sahiplerine daha düşük ciro maliyetleri ve daha az boş pozisyon sağlıyor ”diye ekledi Simmonds.

 

“Dubai’nin kiralama pazarını şekillendiren önemli bir faktör var – yeni mülk devirlerinin hızı katlanarak büyüyen bir nüfus tarafından karşılanıyor. Dünyanın dört bir yanından gelen yeni gelenler, Dubai’nin benzersiz yaşam tarzı avantajlarına, misafirperver kültürüne, yıl boyunca güneş ışığına, çeşitli deneyimlere ve finansal avantajlara çekiliyor ”diyen Simmonds, 2025’te kira fiyatlarının uygun fiyattan kaynaklanan dengeyi bulmasının beklendiğini de sözlerine ekledi. , değişebilen mesafelerdeki toplulukları genişletmek ve gelişmek arz ve talep dinamikleri.

Daha fazla çek ödemesi

Valustrat’ın gayrimenkul araştırma direktörü ve başkanı Haider Tuaima, yeni trendleri vurgulayarak, bazı villa ev sahiplerinin daha fazla çek ödemesine izin vermesi gerekebileceğini ve belki de yeni kiracıları cezbetmek için mülklerini yenilemeleri gerekebileceğini söyledi. “Yeni kiracılar kira oranlarını müzakere etme yetkisine sahip olacaklar ve mevcut kiracılar mevcut sözleşmelerinde herhangi bir artış bekleyemezler.”

 

Acube Developments’ın yönetim kurulu başkanı ve genel müdürü Ramjee Iyer, pazarın, özellikle Dubai’ye pek çok yeni gelenle birlikte, daha geniş bir kiracı tabanına hitap etmek isteyen anlayışlı ev sahiplerinden gelen bir dizi çekte bir miktar esneklik görebileceğini söyledi. “Emirlikte şu anda patlayan tatil kiralama sektörüne de daha fazla açıklık olacak. Kiracı tarafında, 2024 ile aynı – paraları için daha fazla alan ve daha fazla patlama elde etmek için Dubai’nin ana şehir alanlarının dışına daha fazla bakma isteği ”diye ekledi Iyer.

 

Yeni arz geldiğinde kiralar düşebilir

Ramjee Iyer, 2025’te Dubai’de kiraların önemli ölçüde düşmesinin olası olmadığını söyledi.“Ancak, bazı bölgelerde arzın artması nedeniyle 2025’te bir istikrar ve hatta kiralarda hafif bir düşüş görülebilir. Bu alanlar öncelikle önemli sayıda yeni mülkün tamamlanması beklenen asal olmayan yerlerdir. Bazıları arasında International City, Al Quoz ve Dubai Studio City yer alıyor ”dedi.Kiralarda yaygın bir düşüş olası olmasa da, Betterhomes’tan Rupert Simmonds, Jumeirah Köy Üçgeni (JVT) ve Dubai Arazi Konut Kompleksi gibi önemli yeni arz ve sınırlı talebe sahip bölgelerde yerel düşüşlerin meydana gelebileceğini söyledi.“Devam eden devirlerle, ev sahipleri fiyatlandırmayı rekabetçi kalacak şekilde ayarlayabilir. Ek olarak, Bur Dubai ve Deira gibi geleneksel olarak popüler bölgelerdeki eski binalar, gelişmiş olanaklar sunan modern gelişmelerle rekabet edebilmek için kiraları azaltma baskısıyla karşı karşıya kalabilir ”dedi.Sunrise Capital CEO’su Yogesh Bulchandani, Dubai mahallelerinde önemli miktarda yeni gelişme veya fazla arz ile bazı istikrar veya hafif düşüşlerin meydana gelebileceğini söylüyor. “Şehrin merkezi iş bölgelerinden veya orta sınıf kiralama pazarlarına hizmet verenlerden daha uzaktaki alanlar potansiyel olarak bir soğutma etkisi görebilir.”

 

• Dubai kiraları 2025’te artacak: Kiralarda hangi alanlarda zam yapılacak?

• Dubai: Rekor yüksek kiralamalar arasında daha fazla kiracı bütçe dostu seçenekler arıyor

• Dubai gayrimenkul satışları 50 milyar Dh’nin üzerinde ilk kez