Dubai, şehirdeki evleri satın almak için giderek daha yüksek bütçeler tahsis eden yüksek net değerli bireylerle (HNWI’LER) lüks gayrimenkullerin en çok aranan adresi olmaya devam ediyor. Küresel emlak danışmanlığı Knight Frank’in Destination Dubai raporunun 2025 baskısına göre, küresel bir HNWI şu anda emirlik’teki bir ev için ortalama 32 milyon dolar (117,5 milyon Dhl’lik) bütçe ayırıyor. Aşırı varlıklı bireylerin yarısından fazlası (yüzde 54) – kişisel serveti 50 milyon doları aşanlar — 80 milyon doların üzerinde harcama yapmaya isteklidir.
Talepteki bu artış, Dubai’nin 10 milyon dolardan fazla konut satışı için dünyanın en işlek pazarı haline gelmesine neden olan daha geniş bir eğilimi yansıtıyor.
Sadece villalar değil
Emlak danışmanlığı, Khaleej Times’a Dubai’nin şu anda piyasada 100 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlı 150 evi olduğunu söyledi. “Ve küresel süper zenginlerin de aradığı sadece villalar değil. net değeri 15-20 milyon dolar olanların yüzde 80’i bir daire arıyor … Ultra lüks villalar ve daireler arasındaki dengeyi doğru kurduğumuzdan emin olmalıyız — ve elbette bu gelişmelerin çekiciliğinin ve başarısının anahtarı onların münhasırlığıdır.”
Knight Frank’in Ortağı ve Mena Araştırma Başkanı Faysal Durrani, BAE’de gayrimenkul satın almak için en güçlü iştahın en büyük servete sahip olanlardan geldiğini söyledi.
Mevcut emlak piyasası döngüsünün birçok temel tanımlayıcı özelliğinden biri, alıcıların profilindeki değişimdir ve gerçek son kullanıcılar spekülatif alıcılardan daha aktif hale gelir.
“Büyük ölçüde gerçek son kullanıcılar, kişisel kullanım için ev satın alıyorlar. Bu, şehrin önceki iki mülk döngüsüne hakim olan ’satın al-çevir’ yatırımcı profilinde keskin bir tersine dönüş. Gerçekten de, verilerimiz, küresel HNWI’LERİN yüzde 55’inin Dubai’de tatil evi, ikinci bir ev veya gerçekten bir ana konut olsun, kişisel nedenlerle gayrimenkul satın almaya istekli olduğunu ortaya koydu.”
Durrani’ye göre, küresel HNWI’LERİN yüzde 83’ü kendi evlerini inşa etmek için Dubai’de arazi satın almakla ilgileniyor. “Bu iştah neredeyse milliyetten bağımsız olarak yüksektir. Dubai, bu mülk döngüsü boyunca hızla olgunlaştı ve bu, potansiyel küresel HNWI ev alıcılarının şehre yerleşme arzusuyla açıkça kanıtlanıyor.”
10,3 milyar dolarlık gelecek
Knight Frank, aşırı zenginlerin Dubai’nin konut pazarına 10,3 milyar dolar enjekte etmeye hazır olduğunu tahmin ediyor. Bu projeksiyon, her biri ortalama net değeri 22 milyon dolar olan Hindistan, Suudi Arabistan, İngiltere ve Doğu Asya’dan (Çin, Hong Kong ve Singapur) 387 HNWI anketine dayanmaktadır.
BAE’nin konut piyasası özellikle bölgesel ve küresel yatırımcılar için caziptir. Suudi HNWI’LER arasında yüzde 79’u konut alımları için BAE’Yİ, ardından Doğu Asyalıları (% 68) ve Birleşik Krallık alıcılarını (% 67) hedefliyor. Ankete katılanların yüzde 49’unu çeken markalı konutlar en çok tercih edilen ikinci segment.
Genel olarak, küresel hnwı’lerin yüzde 71’i Dubai’yi gayrimenkul yatırımı için tercih ettikleri emirlik olarak tanımladı. Bu tercih Suudiler arasında en yüksekti (% 80), onu ingilizler (% 74), Kızılderililer (% 69) ve Doğu Asyalılar (% 61) izledi.
Knight Frank’in Bölgesel Ortağı ve Konut Müdürü Will McKintosh, “Bu milletlerden gelen talebin derinliği de kendi pazar deneyimimizi yansıtıyor” dedi. “Aslında, 2024 yılında Suudi, Hint ve İngiliz vatandaşları, Knight Frank’in Dubai’de sattığı evlerin% 50’sinden biraz fazlasını oluşturuyordu.”
