Salı günü yapılan verilere göre, Dubai’deki ikinci çeyrek plan dışı daire işlemleri çeyrek bazda yüzde 43 artarak yıllık bazda yüzde 37 artışla 60,15 milyar Dh’lik toplam satış değerine önemli ölçüde katkıda bulundu.
Betterhomes’un 2025’in 2. çeyreğinde Dubai Konut Gayrimenkulünü Şekillendiren Siluetlerine göre, plan dışı segment, üst düzey geliştiricilerin stratejik lansmanları ve yatırımcı dostu ödeme planları ile desteklenen Dubai’nin konut piyasası faaliyetlerinin çoğunu oluşturuyordu.
2025’in 2. Çeyreğinde plan dışı daireler için en iyi performans gösteren topluluklar arasında, toplam plan dışı işlemlerin yüzde 12,2’si ile liderlik eden Jumeirah Village Circle (JVC), ardından yüzde 6,4 ile Business Bay, yüzde 5,3 ile Dubai Residence Complex yer alırken, Motor City ve Production City’nin her biri katkıda bulundu yüzde 5. İki yatak odalı daireler, plan dışı işlem değerine yüzde 33, tek yatak odalı daireler yüzde 30 ve stüdyolar yüzde 10 ile en fazla katkıda bulunanlardı. Plan dışı işlemler için metrekare başına ortalama fiyat 2.023 Dh’dir.
“Plan dışı pazar Dubai’nin en büyük büyüme hikayelerinden biri olmaya devam ediyor. Alıcılar kaliteye, geliştirici itibarına ve uzun vadeli kira getirisi potansiyeline odaklanarak daha fazla fark gösteriyor. Betterhomes Satış Direktörü Christopher Cina, ”Özellikle iyi bağlantılı, usta planlanmış topluluklarda yeni başlatılan projelerin yüksek oranda emildiğini görüyoruz ” dedi.
Plan dışı pazar eğilimleri ve alıcı tercihleri
Plan dışı segmentte işlemlerin en büyük payını yüzde 29,7 ile Vadi oluştururken, bunu yüzde 15,5 ile Emaar South, yüzde 8 ile Aldar Athlon ve yüzde 7,3 ile MBR City izliyor. Villalar ve şehir evleri için toplam plan dışı işlem değeri 7,94 milyar Dh’dir, şehir evleri bu değerin yüzde 75’ini, villalar ise kalan yüzde 25’ine katkıda bulunur. Bu eğilim, daha geniş son kullanıcı pazarı daimi ikamet için taşınmaya hazır mülkleri tercih etmeye devam etse de, yeni gelişmelerde alıcılar arasında şehir evleri tercihini yansıtıyor. Birim büyüklüğü açısından, toplam plan dışı işlem değerinin yüzde 49’unu dört yatak odalı evler oluştururken, bunu yüzde 23 ile üç yatak odalı birimler ve yüzde 12 ile beş yatak odalı birimler izledi. Metrekare başına ortalama fiyat, şehir evleri için 1.318 Dh’dir ve villalar için 1.947 Dh’dir.
Genel olarak, Dubai’nin emlak piyasası 2. Çeyrekte ivmesini sürdürdü, işlemler yıllık bazda yüzde 25 arttı ve toplam değer yüzde 46 arttı. Daireler ve plan dışı led etkinliği, lüks segment ise rekor seviyelere ulaştı. Haziran ayındaki bölgesel huzursuzluk sırasında bile, pazar esnek kaldı; Dubai’nin hem sermaye hem de yaşam tarzı alıcıları için güvenli ve istikrarlı bir destinasyon olarak konumunu güçlendirmek.
Bu güçlü üç aylık performans, çeyrek bazında değer olarak yüzde 33 ve hacim olarak yüzde 19 büyüme kaydeden sağlam bir ilk çeyreğe dayanıyor. Devam eden ivme, artan yatırımcı güvenini ve Dubai’nin emlak sektörünün devam eden çekiciliğini vurgulamaktadır.
İkincil piyasa faaliyeti
İkincil apartman piyasasında, JVC yine işlemlerin yüzde 11,2’sini oluşturan en iyi performans gösteren şirket olarak ortaya çıktı, bunu yüzde 7,5 ile Business Bay, yüzde 5,8 ile Dubai Marina izledi ve Muhammed Bin Rashid (MBR) Şehri ve Dubai Şehir Merkezinin her biri yüzde 5 paya sahipti. İki yatak odalı daireler yine yüzde 36 ile işlem değerine en büyük katkıyı sağlarken, tek yatak odalı daireler yüzde 28 ve stüdyolar yüzde 8 oldu. İkincil daireler için metrekare başına ortalama fiyat 1.600 Dh’dir.
Bu veriler, Dubai’nin apartman pazarında devam eden gücü ve talebi vurgulamaktadır; JVC ve Business Bay, hem plan dışı hem de ikincil işlemler için kilit odak noktaları olmaya devam etmektedir. Özellikle iki yatak odalı daireler için işlem değerindeki artış, güçlü yatırımcı güvenini ve 2025’in ikinci yarısına doğru istikrarlı bir piyasa görünümünü gösteriyor.
“3. Çeyreğe girerken, temeller güçlü kalıyor. Nüfus artışı istikrarlı, altyapı genişlemeye devam ediyor ve daha fazla arz çevrimiçi hale gelirken, talep çoğu alanda hala onu geride bırakıyor. Betterhomes CEO’su Louis Harding, ”Açıkçası kötü bir şey olmayan daha fazla müzakere, daha gerçekçi fiyatlandırma ve biraz daha rekabet görmeyi bekliyoruz ” dedi.
“2025’in ilk yarısında teslim edilen yaklaşık 20.000 yeni ünite ve yıl sonuna kadar beklenen 70.000 yeni ünite ile 3. Çeyrek, Dubai’nin emlak piyasası için heyecan verici bir aşama olacak şekilde şekilleniyor. Yaklaşan bu arz, şehrin artan nüfusu ve güçlü yatırımcı iştahıyla iyi bir uyum içindedir. Talep, özellikle yeni lansmanların sağlıklı bir şekilde emildiği daireler ve hazır villalar için sağlam kalmaktadır. Hem 3. Çeyrek hem de 2025’in ikinci yarısının, esnek bir ekonomi, sürekli son kullanıcı talebi ve cazip kira getirileriyle desteklenen olumlu piyasa duyarlılığını yansıtması bekleniyor ”dedi.
