Bir uzman, Dubai’nin gayrimenkul tokenizasyonu girişiminin sektörde devrim yaratması beklendiğini, çünkü artık daha fazla yatırımcının gelişen pazara girebileceğini söyledi.
“Tokenize edilmiş mülk organizasyonu Dubai’de büyük ölçekte gerçekleşecek. TokeniZasyon satış hızını hızlandıracak, çünkü satın alınabilirliği artıracaklar. Temel olarak gelişmiş bir kısmi mülkiyet biçimi olan blockchain ve sanal varlıklarla uzun süredir işbirliği yapıyoruz. Plan dışı bir emlak pazarlama ajansı olan Pixl Group CEO’su Imran Khan, Khaleej Times’a verdiği röportajda, ”Yakında Dubai mülküne muhtemelen Dh100’te yatırım yapmak mümkün olabilir” dedi.
Gayrimenkul tokenizasyonu, blockchain teknolojisini kullanarak gayrimenkul varlıklarını dijital tokenlere dönüştürür. Her varlık, bir yatırımcının bütçesine ve finansal stratejisine göre paylara bölünerek kısmi mülk sahipliğini mümkün kılar.
19 Mart’ta Dubai Arazi Dairesi (DLD), birden fazla yatırımcının tokenize edilmiş gayrimenkul varlıkları aracılığıyla tek bir mülke ortak sahip olmasına izin vererek mülk sahipliğini çeşitlendirmeyi amaçlayan Gayrimenkul Tokenizasyon Projesinin pilot aşamasını başlattı.
Bu girişimin ardından, dünyanın bugüne kadarki en büyük gerçek dünya varlık (RWA) tokenizasyon girişiminde, BAE’nin önde gelen gayrimenkul geliştiricilerinden MAG, geçen hafta Dubai merkezli dünyanın en büyük finansal türev kuruluşu MultiBank Group ve Dubai merkezli Mavryk ile 3 milyar dolarlık tokenizasyon anlaşması imzaladı. lider blockchain yenilikçisi. Ortaklık, Mag’in yüksek değerli gayrimenkul gelişmelerini – Keturah Resort’un bir parçası olan Ritz—Carlton Residences, Dubai, Creekside ve Keturah Reserve’i – blok zincirine taşıyarak küresel yatırımcıların kullanımına sunacak.
Khan, Dubai emlak piyasasının yakın zamanda yavaşladığını görmüyor. Özellikle tarife savaşlarının bir sonucu olarak ortaya çıkan küresel ekonomik belirsizlikle yatırımcılar fonlarını park etmek için güvenli cennetler arıyor ve emirlik gezegendeki en güvenli yatırım ufuklarından birini sunuyor.
“Her zaman Dubai’nin Dubai’yi beslediğini söylerim. Dubai’nin geliştiricileri piyasaya sürülmeye devam ettiği sürece, Dubai brokerlerinin yatırımcılarına satacak ve verecek yeni bir şeyleri var ve yatırımcıların yatırım yapmak için bir nedenleri var. Şu anda birçok denizaşırı yatırımcı, kendi ülkelerinde alıcı duyarlılığının azaldığını gördükleri için bu pazara giriyor. Satın alınabilirlik düşük hale geliyor, fiyatlar yüksek, bu nedenle İNGİLTERE ve Hindistan’da pazar çok yumuşadı. ABD’de herkes geri çekiliyor. Yani tüm bu oyuncular şimdi Dubai’ye geliyor ”dedi.
Pixl, plan dışı emlak piyasasına hizmet vermek için 2019’da başladı. “Başlangıçta çok basit bir şey yapardık, bu da brokerler için potansiyel müşteriler yaratıyordu. Ve bu brokerler, belli ki, potansiyel müşterilerimizle satış yapmaya başladıklarında, kendilerine daha çok güvendiler ve bizi geliştiricilerle tanıştırmaya başladılar. Geliştiriciler daha sonra hizmetlere katıldılar ve ardından ihtiyaç duyulan bazı teknoloji çözümlerinin olduğunu fark ettik, bu yüzden CRM’LER, web siteleri yapmaya başladık, bu da sonunda markalaşmaya, medya satın almaya, etkinliklere ve halkla ilişkilere yol açtı ”dedi. Zamanla Pixl gelişti ve şimdi Dubai emlak piyasasındaki geliştiriciler ve markalar için eksiksiz bir ekosistem sunuyor.
Pixl’in evrimi ve başarısı fark edilmedi. Ajans kısa süre önce sektörde altı yılını kutladı ve 2024-2025 Uluslararası Emlak Ödülleri’nde Bölgenin en iyi Kalkınma Pazarlaması, Franck Muller Aeternitas konusundaki çarpıcı kampanyasıyla MEPRA Ödülleri’nde kazanan ve ADWEEK tarafından dünya çapında En Hızlı Büyüyen 9. Ajans olarak tanınma dahil olmak üzere birçok prestijli ödülle onurlandırıldı. Bu ödüller, Pixl’in gayrimenkul pazarlamasında yaratıcılığı, teknolojiyi ve stratejiyi harmanlayan bir güç merkezi olarak tanınmasını işaret ediyor.
BAE emlak piyasasında önemli bir unsur markalı konutlardır. Şehrin kendisi bir marka olarak kabul ediliyor ve konut projelerinde işbirliği yapmak için küresel markaları kendine çekiyor. Ancak Han, isimlerini konutlara ödünç veren markaların yatırımcıya gerçek değer sağlamayı düşünmesi gerektiğine inanıyor.
“Markalı konutların gelişmeye devam edeceğini düşünüyorum. Bununla birlikte, geliştiricilerin, bir konut ürününe bir marka eklediklerinde, yatırımcıya bir miktar kilit değer sağlaması gerektiğini çok hızlı bir şekilde anlamaları gerekir. Marka, marka uğruna, yakında kaybolacak, çünkü yatırımcılar zeki. Bugün bir ürün satın alabilirler, ancak teslim edildiğinde iki, üç yıl sonra markanın sahip olduğu değeri ve etkiyi hissedecekler ”dedi.
Pixl Group şu anda 130 kişiyi istihdam ediyor ve bu yıl sonuna kadar 100 kişi daha eklemeyi bekliyor. Dubai’nin ötesinde, şirket Abu Dabi pazarına da bakıyor.
“Abu Dabi ve Ras Al Khaimah’a kesinlikle çok agresif bakıyoruz, çünkü Ras Al Khaimah’ın şimdi, Abu Dabi’nin yarın olduğuna inanıyoruz. Dolayısıyla bu pazarlar kesinlikle bizim için güçlü dayanaklar olacak. ABD’ye çok agresif bakıyoruz. Oraya üs kurduk bile. Miami’nin bizim için çok güçlü bir pazar olacağına inanıyorum. Ayrıca New York’un paralel olarak düzgün bir şekilde bakmak istediğimiz başka bir pazar olacağını hissediyorum ”dedi.
