Güçlü temellere sahip gayrimenkul ve inşaat stokları, BAE genelinde yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.
Etoro’nun yakın tarihli Perakende Yatırımcı Yendi anketine göre, yatırımcıların yüzde 52,5’i gayrimenkul ve inşaatı, yüzde 42 ile hızla büyüyen teknoloji sektörünün bile önünde, önümüzdeki 12 ay içinde en umut verici sektör olarak görüyor.
“Dubai ve Abu Dabi’nin emlak piyasaları, nüfus artışı, yabancı yatırımlar ve premium gelişmelere olan talep nedeniyle küresel olarak en sıcak iki pazar olmaya devam ediyor. Bu güç, geçen yıl listelenen geliştiriciler için Emaar Properties (yüzde +72) ve Aldar (yüzde +40) gibi sağlam getirilere dönüştü. Aldar’ın Nisan ayı sonlarında bildirdiği 1. Çeyrek sonuçları, bu gayrimenkulün net karda yüzde 33’lük bir artış ve geliştirme satışlarında yüzde 42’lik bir sıçrama ile neden yatırımcıların dikkatini çektiğini gösterdi. Aldar ve Emaar gibi işletmelere yardım eden şey, BAE’nin büyümelerini desteklemeye devam eden istikrarlı ekonomik ortamıdır, ”diyor eToro Pazar Analisti Josh Gilbert bir notta.
Emaar ve Aldar gibi geliştiriciler de sürdürülebilir uygulamaları, Dubai Hills Estate gibi yeşil sertifikaları hedefleyen projelerle entegre ederek uzun vadeli yatırımcı çekiciliğini artırıyor.
Harika bir yıl olmasına rağmen, önümüzdeki dönem risksiz gelmiyor. “BAE’deki geliştiriciler, çelik, alüminyum vb. Gibi temel inşaat bileşenlerinin artan fiyatı konusunda giderek daha fazla endişe duyuyorlar. Başkan Donald Trump’ın tarife sunumu tarafından yönlendirildi. Bu maliyet baskıları projeleri zamanlama açısından bulanıklaştırabilir, ”dedi Gilbert.
Dubai’nin gelişen emlak piyasası, Nisan ayında tüm zamanların yeni bir aylık satış rekoru olan 62,4 milyar Dh’yi belirledi ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 95,3 değer artışı sağladı.
DXBınteract verileri, Nisan ayı için tüm gayrimenkul sektörlerindeki işlem sayısında geçen yıla göre büyük artışlar göstererek, 3.223 villa satışıyla (hacimde yüzde 134 artış) 23,7 milyar Dh’ye ulaştı.
Bir emlak portalı olan Property Finder’ın verilerine göre, birincil emlak segmenti Dubai gayrimenkulüne yönelik ücrete öncülük etti ve satışlar Nisan 2024’e göre yüzde 124 artışla 34,2 milyar Dh’ye ulaştı.
Tarifelerden kaynaklanan belirsizlik, yatırımcıları BAE’deki mülkün sunabileceği istikrar ve getiriye odaklanmaya itebilir. Bu nedenle olumlu olan, bölgedeki gayrimenkulün güvenli bir sığınak olarak görülmesi, bu da geliştiricilere olan talebin devam etmesi anlamına geliyor. Örneğin Emaar, rekor emlak satışları ve güçlü pazar talebiyle temettüsünü ikiye katlayarak 8,8 milyar Dh’ye çıkardı. Bu temettü, devam eden pazar genişlemesi ve büyümesiyle nakit akışı büyümeye devam ettikçe önümüzdeki birkaç yıl içinde artmaya devam edecek gibi görünüyor.
Diğer bir avantaj, bölgenin keskin ithalat maliyeti artışlarına karşı yastıklamaya yardımcı olan çeşitlendirilmiş ticaret ilişkileridir. Bununla birlikte, devam eden küresel tedarik zinciri oynaklığı hala malzeme maliyetlerini artırabilir ve kısa vadeli karlılığı baskı altına alabilir.
“Gayrimenkul, BAE’deki en dinamik ve yaygın olarak desteklenen sektörlerden biri olmaya devam ediyor ve yatırımcılar, hem büyüme hem de getiri fırsatları sunan bir sektör olduğu için sektörde açıkça yükseliş gösteriyor. Küresel makro rüzgarlar tüm dünya için bir çıkıntı olmaya devam edecek, ancak BAE, özellikle gayrimenkul, ilerideki zorluklarda gezinmek konusunda usta görünüyor ”dedi.
