Soru: Dubai’deki mülkler için% 100 finansman talep eden sosyal medyada reklamlar gördüm. Burası yasal mı? Dubai’de bir mülk satın almadan önce lütfen finansal gereklilikler hakkında tavsiyelerde bulunun.
Cevap: BAE’de, ipotek finansmanı yoluyla mülk satın alırken, BAE Merkez Bankası (CBUAE) düzenlemeleri, bankaların ve finans kurumlarının asgari alıcı katkısı sağlaması gerektiğini şart koşar.
BAE Merkez Bankası İpotek Kredileri Yönetmeliği’nin 3. Maddesi (226/2013 Sayılı Tebliğ) şunları belirtir:
“Maksimum kredi-değer (LTV) oranları aşağıdaki gibidir:
A. BAE vatandaşları
* İlk Ev Sahibi / Sahibi
Her borçlu bu kategori altında yalnızca bir mülk talep edebilir.
a. Mülkün değeri 5 milyon Dh’den küçük veya ona eşit – mülkün değerinin maksimum yüzde 85’i.
b. Mülkün değeri 5 milyon Dh’den fazla – mülkün değerinin maksimum yüzde 75’i.
* İkinci ve sonraki konut veya yatırım amaçlı gayrimenkuller – değeri ne olursa olsun mülkün değerinin yüzde 65’i.
B. Gurbetçiler
* İlk Ev Sahibi / Sahibi
Her borçlu bu kategori altında yalnızca bir mülk talep edebilir.
a. Mülkün değeri 5 milyon Dh’nin altında – mülkün değerinin maksimum yüzde 80’i.
b. Mülkün değeri 5 milyon Dh’den fazla – mülkün değerinin maksimum yüzde 70’i.
* İkinci ve sonraki konut veya yatırım amaçlı gayrimenkuller
değeri ne olursa olsun mülkün değerinin yüzde 60’ı.
C. Tüm kategoriler – Plan dışı satın alınan mülk
Geliştirme sürecinin uzun vadeli doğası ve tamamlanması gereken daha yüksek risk seviyesi göz önüne alındığında, plan dışı satın alınan mülk üzerindeki ipotekler için maksimum LTV, amaç, değer veya alıcı kategorisine bakılmaksızın yüzde 50’dir. ”.
Bu nedenle, alıcının katkısı Merkez Bankası kurallarına göre zorunlu olduğundan, banka ipoteği yoluyla finansman sağlanırken ”mülk için yüzde 100 finansman talep etme” teklifine yasal olarak izin verilmeyebilir.
Bununla birlikte, bir mülk geliştiricisinin potansiyel alıcılara bir ödeme planı sunması durumunda, alıcının yalnızca ipoteksiz olarak doğrudan geliştiriciye taksit ödemesi durumunda izin verilebilir.
Bu tür geliştirici finansmanı veya kolay ödeme planları genellikle plan dışı satışlar için geçerlidir ve banka kredisi olarak kabul edilmez ve yukarıda belirtilen BAE Merkez Bankası ipotek düzenlemelerinin dışına çıkabilir.
Bununla birlikte, ödeme planını ve devir şartlarını ve geliştirici tarafından alınan herhangi bir gizli finansman ücretinin olup olmadığını tam olarak anlamak önemlidir.
Söz konusu hüküm uyarınca, emlak geliştiricileri yüzde 100 finansman sunabilir, ancak potansiyel alıcılar durum tespiti yapmalıdır.
ashish Mehta, Ashish Mehta &Associates şirketinin kurucusu ve yönetici ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-postayla gönderebilir: news@khaleejtimes.com  veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
