Markalı konutlarda büyük bir artış, banliyölere kayma ve lüks villa talebi artışı da dahil olmak üzere üç göze çarpan eğilim, Emirlik ekonomisinin 2025’in başlarında yıllık bazda yüzde 15’e yükselen doğrudan yabancı yatırımla bir patlama sürdürmesiyle Dubai’nin emlak piyasasının yükselişini artırıyor.
Şu anda markalı olmayan lüks birimlere göre yüzde 30 ila 40 prim ödeyen markalı konutlar patlama yaşıyor.Chelsea Residences by Damac, Trump International Hotel & Tower ve Bugatti Residences by Binghatti gibi yeni lansmanlar 2024 yılında yüzde 23 envanter artışına neden oldu. Yine de Oıa Properties tarafından yayınlanan bir raporda, yüzde 60’ın üzerinde denizaşırı yatırımcı ve ikinci ev alıcısının önderlik ettiği talebin başlıca bölgelerdeki arzı aştığı belirtildi.
Bu yıl gayrimenkul işlemlerinin yüzde 45’inden fazlasını oluşturan yabancı alıcılar ve 2024’ten 2025’e kadar yeni yabancı sermayeli gayrimenkul firmalarında yüzde 30’luk bir artış, Dubai’nin başarı hikayesine yönelik küresel iştahın arttığına işaret ediyor.
İkincisi, banliyölere geçiş, kentsel fiyatlar 2024’te zirveye ulaştığında değer arayan alıcıları yansıtıyor. Oıa Properties’in son görünüm raporuna göre, Dubailand ve Dubai South gibi banliyö bölgeleri, 2025’in başlarında işlem hacminde yüzde 35’lik bir artış gördü, yüzde 10 ila 15’lik fiyat artışı ve yüzde 6 ila 7’lik kira getirisi, şehir merkezlerinde yüzde 4 ila 5’i geride bıraktı.
Üçüncüsü, Covıd sırasında ortaya çıkan lüks villa talebi, 2022’den 2025’in başına kadar yüzde 20 ila 25 artışla güçlü bir şekilde devam ediyor. Villalar şu anda 2022’de yüzde 18 olan konut satışlarının yüzde 28’ini oluşturuyor, ancak gelecek yıla göre yüzde 12 ila 15’lik bir arz artışı fiyatları 2026’ya yüzde beş ila 10 oranında düşürebilir.
Rapor, 2025’in ikinci yarısı için Dubai’nin emlak manzarasını şekillendiren en sıcak noktaları ve kilit eğilimleri ortaya koyuyor ve anlayışlı yatırımcılar için altın fırsatlar vaat ediyor. H2 2025 için önemli yatırım noktalarını belirler.
Jumeirah Village Circle (JVC), genç profesyonelleri ve küçük aileleri hedef alan ortalama 880.000 Dh’de daireler sunmaktadır. Yıllık bazda yüzde 8,3’lük bir fiyat düşüşüne rağmen, güçlü kira getirileri ve işlem hacimleri esneklik ve toparlanma potansiyeline işaret ederek 6/10 büyüme projeksiyonu sağlıyor.
Dairelerin ortalama 1,9 milyon Dh’ye ulaştığı Business Bay, Dubai şehir merkezine yakın kent profesyonellerine hitap ederek yüzde 5,9 fiyat artışı ve 7/10 büyüme puanı kaydetti.
Daireler için metrekare başına Dh954 olan Dubai South, Expo City ve Al Maktoum Havalimanı’na bağlı yatırımcıları ve profesyonelleri cezbederek, büyük altyapı projeleri arasında ilk 10/10 büyüme görünümüne sahip. Deniz kıyısındaki bir mücevher olan Dubai Marina, yüzde 7,8’lik bir fiyat artışıyla 2,3 milyon Dh’de daireler görüyor ve varlıklı sakinler ve yatırımcılar için 8/10’luk bir projeksiyon kazanıyor.
Ek sıcak noktalar arasında, 10 milyon Dh’de villaları olan Dubai Hills Estate, varlıklı aileleri hedef alıyor ve yıllık yüzde 9,1’lik bir takdir ve birinci sınıf tesisler ve golf sahası manzaralarıyla desteklenen 9/10 büyüme puanı öngörüyor. 1,9 milyon Dh’de villa sunan Arabian Ranches, 2024’ün 3. Çeyreğinde yüzde 13 artışla ve 9/10 görünümle ailelere hitap ediyor. Ultra lüks bir sığınak olan Palm Jumeirah, sınırlı arz ve küresel çekiciliğin yönlendirdiği yüzde 7,7’lik bir takdir oranı ve 8/10’luk bir projeksiyonla 25 milyon Dh’deki villaları listeliyor.
2,5 milyon Dh’de daireleri bulunan Dubai şehir merkezi, yüzde 2,9’luk istikrarlı bir artış görerek ikonik simge yapıların yakınındaki yüksek gelirli alıcılar için 6/10 puan kazanıyor.
Uzmanlar, Dubai’nin gayrimenkul sektörünün H2 2025’teki görünümünün iyimser olduğunu söylüyor. Dubai Arazi Dairesi, 2024 işlem değerlerinin yıllık% 20 artışla 200 milyar Dh’ye ulaştığını ve 2025’in bu ivmeyi sürdürme yolunda olduğunu bildirdi. 2025’in başlarında yüzde 25 artışla plan dışı satışlar geliştirici güvenini yansıtırken, kilit alanlarda yüzde 5 ila 7’lik kira artışı güçlü getirilere işaret ediyor. Dubai İstatistik Merkezi tarafından yıllık yüzde 3,0 olarak öngörülen nüfus artışı ve Al Maktoum Havalimanı’nın yıllık 260 milyon yolcuyu idare edecek şekilde genişlemesi gibi altyapı talebi artırıyor.
Emlak piyasası uzmanları, 2025 için GSYİH büyüme takibinin yüzde 5 ila 6 arasında olduğunu vurgulayarak, Dubai’nin şu anda GSYİH’nın yüzde 70’inden fazlasını oluşturan petrol dışı sektörlere yönelik başarılı pivotunun yanı sıra yatırımcı güvenini artırıyor. Bir güç merkezi olan turizm, 2024’te yıllık yüzde 12 artışla 19 milyon ziyaretçiyi ağırlayarak ekonomiyi canlandırdı.
Bu kaldırma kuvveti, Dubai’nin ana hisse senedi endeksini Mayıs 2025’te 17 yılın en yüksek seviyesine çıkardı ve 2024’ün başından bu yana yüzde 25’in üzerine çıktı. Piyasa uzmanları, “Ekonomik gücün, cesur çeşitliliğin ve lüks ve banliyö yaşamına yönelik artan talebin dinamik bir karışımıyla Dubai, küresel jeopolitik belirsizliğin ortasında güvenilir bir güvenli liman olarak parlıyor” dedi.