Veriler, Abu Dabi’nin lüks ve markalı konut segmentinin 2025’te rekor kıran bir büyüme yaşadığını ve markalı konut lansmanlarının bir önceki yıla göre dört kat arttığını gösterdi.
Yüksek net değerli bireylerden (HNWI’LER), uluslararası yatırımcılardan ve uzun vadeli sakinlerden gelen talebin artmasıyla piyasa, 7 milyon Dh’nin üzerindeki lüks işlemlerde yüzde beş artış görerek yılın sadece ilk dört ayında 6,3 milyar Dh’ye ulaştı. Bu anlaşmaların yarısından fazlası, Abu Dabi’nin birinci sınıf gayrimenkul segmentine olan güvenin artmasını yansıtan 10 milyon Dh ve üzeri segmentteydi.
Markalı konutların yükselişi, geliştiricilerin Saadiyat Adası, Al Reem ve Mariah Adası’nda aktif olarak yeni yaşam tarzı merkezli topluluklar başlatmasıyla 2025’teki en güçlü büyüme motorlarından biri oldu. 2025’te duyurulması beklenen en az 25 markalı konutla – 2024’te sadece bir avuç konuttan – Abu Dabi bir dönüşüm geçiriyor. Abu Dabi’de bugüne kadarki en yüksek konut işlemi olan 137 milyon Dhl’lik rekor kıran çatı katı satışına ulaşan Jacob & Co Beachfront Residences, Brabus Residences by Cosmo, Waldorf Astoria Residences, Elie Saab Waterfront, SHA Wellness Residences, Mandarin Oriental Residences ve Nobu Residences gibi markalı projeler artıyor bölgede lüks gayrimenkul için bar.
Markalı konutlara ek olarak, ikincil lüks pazarı da yıllık işlem hacminde yüzde 158 artışla 2025’te çarpıcı bir performans sergiledi. İkincil lüks piyasası, bu yılın Nisan ayına kadar yeniden satış faaliyetinde yaklaşık 3,0 milyar Dh’yi gördü ve süper lüks mülkler (Dh10M +), 2,6 milyar Dh’nin üzerinde veya toplam ikincil piyasa hacminin yüzde 60’ını oluşturuyordu.
Sadece dört ayda, ikincil süper lüks işlemler 2024’ün tam yıl toplamının yüzde 22’sine ulaştı ve bu, yatırımcıların taşınmaya hazır, üst düzey envantere olan güvenini artırdığının bir işareti.
Metropolitan Capital Real Estate CEO’su Evgeny Ratskevich, ”Abu Dabi, kendisini lüks ve yaşam tarzı odaklı yatırımlar için önde gelen bir destinasyon olarak sağlam bir şekilde konumlandırdı” dedi. “Başlangıçta tek bir mülk satın almak isteyen ve nihayetinde piyasanın potansiyeline olan güçlü inancı nedeniyle portföylerini genişleten yatırımcılara tanık olduk. Ayrıca, kiralamak yerine Abu Dabi’de mülk satın almayı tercih eden uzun vadeli sakinlerin sayısında da bir artış görüyoruz ve bu da şehrin emlak piyasasına olan artan güveni yansıtıyor.”
Araştırmaya göre, Abu Dabi pazarı 2024’te yatırımcı demografisinde önemli bir değişime tanık oldu. Rus ve BDT yatırımcıları yılın başında öne çıkarken, 2. Çeyreğe olan ilgileri azaldı ve İNGİLTERE, ABD, BAE vatandaşları ve diğer KİK ülkelerinden gelen vatandaşlardan gelen talebin artmasına yol açtı. Alıcıların neredeyse yarısı, pazarlık fiyatlarından yararlanmak için portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılarla son kullanıcıdır.
Kilit lokasyonlar, geçen yıla göre tüm yıl satışlarının yüzde 20’sini aşan hızla olgunlaşan bir sıcak nokta olan Saadiyat Adası, Al Hidayriyyat, Yas Adası ve Reem Adası dahil olmak üzere Abu Dabi’nin üst düzey pazarını şekillendirmeye devam ediyor.
MCRE, Abu Dabi’nin lüks segmentindeki liderliğini pekiştirerek 7 milyon Dh ve üzeri fiyatlı gayrimenkuller için pazarın yüzde 11,5 payını kaydetti. Şirket, bu kategorideki işlemlerde yalnızca ultra lüks segmentteki (Dh10M +) 530 milyon Dh’yi de içeren 700 milyon Dh’nin üzerinde işlem gerçekleştirerek bu pazarın yüzde 11’ini ele geçirdi.
Ratskevich’e göre, markalı projelerdeki emlak fiyatları, Dubai ve Ras Al Khaimah’daki karşılaştırılabilir mülklerden önemli ölçüde daha düşük olan yere bağlı olarak metrekare başına ortalama 2.500 ila 4.000 Dh’dir ve bu da onu dünyanın dört bir yanından yatırımcılar için çok cazip kılmaktadır.
