En son ValuStrat Fiyat Endeksi’ne (VPI) göre, Dubai’nin konut emlak piyasası Kasım 2025’te daha yavaş da olsa büyümeye devam etti ve villalar sermaye değerlemesi açısından daireler üzerinde net bir liderliği korudu.
Şehir genelindeki VPI 237,3 puana ulaşarak aylık yüzde 1,4’lük bir artış ve yıllık yüzde 20,2’lik bir büyüme kaydetti. Villalar 318,5 puana yükselerek daha güçlü kazançlar elde ederken, daireler 184,2 puanda kaldı ve her ikisi de Ocak 2021 seviyelerine göre kıyaslandı. Bu farklılık, yıl boyunca devam eden bir eğilimin altını çiziyor: genel piyasa ivmesi soğurken bile daha büyük evlere olan talep sağlam kalıyor.
Villa fiyatları aylık bazda yüzde 1,8 ve yıllık bazda yüzde 25,5 artarken, Jumeirah Adaları yıllık yüzde 37,8’lik etkileyici bir büyüme ile sürüye liderlik ederken, onu Palm Jumeirah (yüzde 36,9) ve Green Community West (yüzde 24,2) izledi. Victory Heights ve Mudon en zayıf villa büyümesini sırasıyla yüzde 19,6 ve yüzde 10,4 ile kaydetti. Müstakil villalar şu anda pandemi sonrası seviyelerin yüzde 206’sı ve 2014 zirvesinden yüzde 86’sı üzerinde değerleniyor ve bu da yüksek net değerli alıcılar arasındaki dayanıklılıklarını ve çekiciliğini vurguluyor.
Daire değerleri Kasım ayında yüzde 1 artarken, yıllık büyüme yüzde 14, 8’e geriledi. En güçlü performans gösterenler arasında Remraam (yüzde 22), Dubai Silicon Oasis (yüzde 21,5) ve Yeşiller (yüzde 20,5) yer alırken, International City (yüzde 10,3) ve Discovery Gardens (yüzde 11,8) geride kaldı. Genel olarak, apartman fiyatları pandemi sonrası seviyelerin yüzde 84 üzerindedir ve 2014’teki önceki zirvesini henüz geçmiştir.
Daha yumuşak aylık satışlara rağmen, işlem hacimleri geçen yıla göre daha yüksek kalıyor. Kayıtlar aylık bazda yüzde 3, 4 oranında düşse bile, tüm konut anlaşmalarının yüzde 74’ünü oluşturan plan dışı satışlar hakim oldu. Yıllık bazda plan dışı işlemler yüzde 64,4 artarken, hazır konut satışları Kasım 2024’e göre yüzde 4,3 arttı. Jumeirah Village Circle hem plan dışı hem de hazır satışları yönetti, ardından Business Bay, Dubai Marina ve Downtown Dubai geldi.
Ultra prime properties, 50 milyon Dh’nin üzerindeki 10 anlaşma da dahil olmak üzere 30 milyon Dh’yi aşan 32 hazır konut işlemiyle küresel yatırımcıları çekmeye devam etti. Bunlar Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Jumeirah Adaları ve Emirates Hills’de yoğunlaştı.
Emaar, yüzde 11,6 pazar payıyla geliştirici satış listesinin zirvesinde yer alırken, onu Binghatti (yüzde 9,2) ve Damac (yüzde 8,1) izledi. Plan dışı etkin noktalar arasında Jumeirah Village Circle, Dubai Denizcilik Şehri ve Jumeirah Village Triangle öne çıktı.
Büyüme ılımlı olsa da, Dubai’nin konut pazarı, lüks villalara olan güçlü talep ve plan dışı projelere sürekli ilgi ile desteklenerek canlı kalmaya devam ediyor. Analistler, fiyat hareketlerinin 2026’nın başlarında daha da istikrara kavuşmasını ve satın alınabilirlik ve tedarik dinamiklerinin döngünün bir sonraki aşamasını şekillendirmesini bekliyor.
