Her çeyrekte milyarlarca dirhem değerinde mülkün piyasaya sürülmesiyle Dubai’deki geliştiriciler daha keskin farklılaşma arayışında. Bir cevap tekrar tekrar ortaya çıktı: Bollywood.
Geçtiğimiz yıl, Hint sinemasının en büyük yıldızlarından bazıları Dubai’de yeni konut ve ticari lansmanlara öncülük etti. Eğilim, Dubai’nin yatırımcı tabanının bileşimini yansıtıyor. Hintliler, BAE’deki en büyük gurbetçi topluluk olmaya devam ediyor ve emirlik’teki en aktif emlak alıcıları arasında yer alıyor.
Bu demografik gerçeklik, projelerin nasıl pazarlandığını şekillendirdi. En net örneklerden biri, geçen yıl Kasım ayında Tuna Mülklerinin, Shahrukh Khan ile birlikte geliştirilen Şeyh Zayed Yolu üzerinde 55 katlı birinci sınıf bir ticari kule olan Shahrukhz by Tuna’yı tanıtmasıyla geldi.
Tuna Grubu’nun kurucusu ve başkanı Rizwan Sajan için celebrity alignment, uzun zamandır şirketin pazarlama yaklaşımının bir parçası olmuştur. Tuna daha önce konut lansmanlarını tanıtmak için Kartik Aaryan ve Munna Bhai MBBS ikilisi Sanjay Dutt ve Arshad Warsi gibi aktörlerle çalıştı.
Sajan, kulenin Han’ın adını şirket için önemli bir adım olarak nitelendirdi. “Bu, küresel bir ünlünün adını doğrudan ticari gelişmelerimizden birine ilk kez entegre ettik” dedi. “Markalaşma ve kimliğin projelerin bugün nasıl konumlandırıldığının merkezinde nasıl yer aldığını yansıtıyor.”
Tuna’nın stratejisi daha geniş bir modeli yansıtıyor. Kasım 2025’te Damac Properties, sahildeki villalar, daireler ve lagün tarzı olanaklara odaklanan, ana planlı bir topluluk olan Damac Islands 2’yi piyasaya sürdü. Kampanyada Alia Bhatt ve Ranbir Kapoor yer aldı ve dijital promosyonlar ve uluslararası yol gösterileri yoluyla denizaşırı yatırımcıları hedef aldı.
Hrithik Roshan ayrıca Jumeirah Village Circle ve Al Furjan’daki tasarım odaklı konut projeleri için Imtiaz Developments ile ortaklık kurdu. Ortaklık, projenin tasarım odaklı konumlandırmasını Roshan’ın disiplinli kamu imajına bağladı.
İHE Development kısa süre önce Salman Khan’ı premium konut portföyünü tanıtması için atadı ve Hintli yatırımcılar arasında marka varlığını güçlendirmeyi amaçlayan bir başka yüksek profilli ortaklık ekledi.
Piyasa gözlemcileri, fiyatlandırma, ödeme planları ve teslimat sicili belirleyici olmaya devam ederken, ünlü derneklerin kalabalık lansman döngüleri sırasında görünürlüğü hızlandırabileceğini belirtiyor. Emlak danışmanı Rashmi Thakur, ”Ünlü kampanyalar dikkat çekiyor” dedi. “Ancak alıcılar, taahhütte bulunmadan önce konumu, inşaat ilerlemesini ve geliştirici geçmişini değerlendiriyor.”
Model aynı zamanda geleneksel onayların ötesinde gelişiyor. BAE merkezli Fakhruddin Properties, bu ay John Abraham’ı refah odaklı konut konsepti Treppan Living’in Sağlık Elçisi olarak duyurdu.
Bazı durumlarda ünlüler büyükelçi rollerinin tamamen ötesine geçiyor. Aktör Vivek Oberoi, geliştirilmekte olan varlıkları 30 milyar Dh’nin üzerinde olan BNW Developments’ın kurucu ortağı ve genel müdürüdür. Ortak Ankur Aggarwal’ın yanı sıra BNW, Al Marjan Adası’ndaki BNW La Perla da dahil olmak üzere üst düzey projeler geliştiriyor. Oberoi, katılımını sembolik olmaktan çok operasyonel olarak nitelendirdi.
Bollywood’un Dubai gayrimenkulüyle olan ilişkisi mevcut dalgadan önce geliyor. Deepika Padukone, 2008 gibi erken bir tarihte Dubai Marina gelişimini onayladı. Değişen şey frekans ve ölçektir. Ünlü ortaklıklar artık dijital kampanyalardan denizaşırı yol gösterilerine kadar projelerin nasıl başlatıldığına ve pazarlandığına dahil edildi.
Bazı geliştiriciler ayrıca eğlenceyi daha geniş bir şekilde konut konumlandırmasına bağlamaktadır. Örneğin Pantheon Development, topluluk katılım stratejisinin bir parçası olarak uluslararası kabul görmüş sanatçıların yer aldığı BAE’de büyük ölçekli konserlere ev sahipliği yaptı.
Pantheon Development CEO’su Kalpesh Kinariwala, ”Günümüz pazarında projeler giderek yaşam tarzı ve topluluk etrafında şekilleniyor” dedi. “Kültürel etkileşim bu bağlantıyı güçlendirir.”
Dugasta Properties, aktör Sonu Sood’u marka elçisi olarak atayarak güvenilirlik odaklı bir yaklaşım benimsemiştir. Dugasta Properties’in kurucusu ve başkanı Tauseef Khan, ”Sonu Sood, Dugasta’nın temsil etmesini istediklerimizle uyumlu, güçlü bir halk bağlantısına ve açık sözlü olma ününe sahip” dedi.”
Dubai’nin emlak piyasasında rekabet yoğunlaştıkça, ünlü ortaklıkları daha yaygın hale geliyor. Ancak sürekli başarı hala yürütmeye bağlıdır.
Wolves International Real Estate’in CEO’su Rishika Mihani, ”Ünlülerin onayı kapıyı açabilir, ancak anlaşma temeller üzerinde kapanıyor ” dedi. Hint televizyonundan gayrimenkule geçiş yapan Mihani, alıcıların nihayetinde lokasyona, geliştirici siciline ve teslimat zaman çizelgelerine öncelik verdiğini söyledi.
