BAE’nin gayrimenkul sektöründe bir değişim yaşanıyor ve insanların bir evde aradıklarının temellerini yeniden şekillendiriyor. Geçmişin bilindik değiş tokuşları alaka düzeyini yitirdi. Alıcılar artık yaşam tarzı, sürdürülebilirlik veya uzun vadeli değer arasında seçim yapmaları gerektiği fikrini kabul etmiyor. Üçünü de sunan topluluklar istiyorlar ve bunları premium özelliklerden ziyade standart olarak bekliyorlar. Bu yeni talep, gelecekteki mahallelerin nasıl hayal edildiğini, finanse edildiğini ve inşa edildiğini yeniden düşünmeye zorluyor.
Sharjah, bu değişim için en ilginç test alanlarından biri haline geldi. Pazarı genişliyor, yatırımcı tabanı uluslararası ve gelişim felsefesi gözle görülür bir hızla değişiyor. Sharjah Sürdürülebilir Kentinin büyümesi, plan dışı bir proje olan Ajwan Khorfakkan’ın ardındaki erken ivme ve emirlik genelinde sürdürülebilir konut talebindeki açık artış, daha derin bir dönüşüme işaret ediyor. Bu artık birkaç pilot projeyle ilgili değil. Hem küresel sürdürülebilirlik eğilimleri hem de yerel yaşam tarzı öncelikleri tarafından yönlendirilen yapısal bir gayrimenkul evrimidir.
Bu yeni yön aynı zamanda geliştiricilerin nasıl inşa ettiklerini, mimarların nasıl tasarladıklarını ve sakinlerin evlerini nasıl deneyimlediklerini yeniden şekillendiriyor. BAE’deki yeni nesil topluluklar, çevresel sorumluluk, sağlıklı yaşam, esneklik ve uzun vadeli ekonomik değer sütunları üzerine inşa ediliyor. Ve Sharjah bugün bu unsurların nasıl bir araya geldiğinin en net örneklerinden birini sunuyor.
Daha yeşil yaşam için yeni temel
Sharjah Sürdürülebilir Şehri 2019’da piyasaya sürüldüğünde, büyük ölçekli, düşük emisyonlu topluluk yaşamı fikriyle henüz tam olarak uyumlu olmayan bir pazara girdi. Bugün, bölgenin sürdürülebilirliğe dayalı en başarılı gayrimenkul modellerinden biri olarak duruyor.
Shurooq’un Emlak Müdürü Yusuf Ahmed Al Mutawa, BTR ile konuşurken vardiyanın belirleyici olduğunu söylüyor. Bir zamanlar yaşam tarzı, getiriler ve çevresel sorumluluk arasında bir uzlaşma olan şey, birleşik bir talep haline geldi. “Yatırımcılar ve aileler artık tek bir yerde yaşam tarzı, getiri ve sürdürülebilirlik bekliyor. ESG güdümlü gelişmeler ve düşük emisyonlu mahalleler, kalite ve dayanıklılık için yeni bir standart olarak ortaya çıkıyor ”diye açıklıyor.
Sharjah Sürdürülebilir Şehri 7,2 milyon fit kareye yayılmıştır ve bölgedeki en düşük emisyon topluluklarından biri olarak tasarlanmıştır. Her villada güneş panelleri ve enerji tasarruflu cihazlar bulunmaktadır. Topluluk, tüm atık sularını sulama için arıtır. Kamu hizmeti tüketimi keskin bir şekilde düşer ve bununla birlikte karbon emisyonları düşer. Ailelere kentsel tarım, sürdürülebilir sanat, atık yönetimi ve daha sağlıklı yaşam hakkında bilgi veren devam eden programlarla yerleşik katılım da modelin bir parçasıdır.
Topluluğun başarısı, Sharjah’ın planlama önceliklerini etkilemeye devam ediyor. Uluslararası Hükümet İletişim Forumu 2025 sırasında üst düzey yetkililer, esnek mevzuatın, dijital dönüşümün ve sürdürülebilirlik standartlarının emirliğin modern kentsel stratejisini nasıl şekillendirdiğini vurguladı. Gayrimenkul Düzenleme Dairesi Müdür Yardımcısı Suud Abdülaziz Al Khayal, Sharjah’ın vizyonunu “emirliği konut, iş ve istikrarı birleştiren küresel bir yatırım hedefi haline getiren benzersiz ve sürdürülebilir bir model” olarak nitelendirdi.”
Yorumları rakamlarla desteklendi. 2025’in ilk yarısında Sharjah, 109 milletten 6.600’den fazla yatırımcı kaydetti. Bu dönemde gayrimenkul işlemleri 27 milyar Dh’yi aştı. İlgi sadece güçlü değil, giderek daha uluslararası hale geliyor.
Dört aşamaya yayılan Sharjah Sürdürülebilir Şehri, çoğu tükenmiş ve halihazırda tüm aşamalarda sakinlere teslim edilmiş yaklaşık 1.250 villadan oluşuyor ve şu anda 4. Aşama devir işlemleri devam ediyor. Topluluk, alanının önemli bir bölümünü, yerel biyoçeşitliliği teşvik etmeye ve geliştirmeye yardımcı olan yerli ağaçların bulunduğu yeşil alanlara ayırmıştır.
Konut Dairesi’nden Mühendis Abdullah Mahmud Salem, yeni inşaat standartlarının çevresel etkiyi nasıl azalttığını tartıştı. Yeşil beton artık tüm departman konut projelerinde kullanılıyor ve yapı malzemelerinin karbon ayak izini azaltıyor. Bu yaklaşımın, konut sakinleri için ölçülebilir sağlık yararları ile birlikte enerji tüketiminde yüzde 30 ve karbon emisyonlarında yüzde 80 azalma sağladığını belirtti.
Salem, sürdürülebilirliğin bugün enerji ve emisyonların ötesine geçtiğini de sözlerine ekledi. Modern mimari tasarımı, iç mekan hava kalitesini, erken yangın uyarı sistemleri gibi güvenlik teknolojilerini ve sürekli kamu bilincini içerir.
Sonuç açık bir mesajdır. Sharjah sürdürülebilirliği denemiyor. Kurumsallaştırıyor.
Topluluk içinde
Sharjah Sürdürülebilir Şehri genellikle performans göstergeleri açısından tartışılmaktadır. Güneş enerjisi kapasitesi. Emisyonların azaltılması. Yeşil alan. Ancak daha derin etkisi, günlük yaşamı nasıl yeniden şekillendirdiğindedir.
Mahalle, gölgeli patikalarda ve geniş yaya koridorlarında yürümeyi ve bisiklete binmeyi teşvik eder. Çocuklar sürekli araba bulunmadan parklar ve oyun alanları arasında serbestçe hareket edebilirler. Sakinlerin bahçelere, topluluk çiftliklerine ve doğal ışık ve havalandırma etrafında tasarlanmış sosyal alanlara erişimi vardır.
Geliştirme aynı zamanda ziyaretçileri ve aileleri yenilenebilir enerji, geri dönüşüm ve sorumlu tüketim konusunda eğiten bir Sürdürülebilirlik Deneyim Merkezini de içeriyor. Bu bir eklenti değil. Bu ahlakın bir parçası. Evler, çift camlı pencereler, gelişmiş yalıtım ve klimaya çok fazla güvenmeden iç ortam sıcaklığını düzenleyen malzemelerle inşa edilmiştir.
Mimari, enerji kullanımını azaltan ve açıklık hissini güçlendiren doğal aydınlatmayı tercih ediyor. Teknoloji, mekansal planlama ve davranışsal tasarımın bu birleşimi, sürdürülebilirliğin modern yaşamı karmaşıklaştırmak yerine nasıl geliştirebileceğini gösteriyor.
Sağlıklı yaşam odaklı kıyı yaşamının yükselişi
Sharjah Sürdürülebilir Şehri, bölgenin çevresel önceliklerinin evrimini temsil ediyorsa, Ajwan Khorfakkan, sağlıklı yaşam ve doğa odaklı yaşama doğru paralel bir değişimi yansıtır.
Ajwan, Khorfakkan plajı’nda türünün ilk konut gelişimidir. Konumu en büyük varlığıdır. Sakinler ya Umman Körfezi’ne ya da kıyı şeridini çevreleyen dramatik dağ silsilesine uyanırlar. BAE genelinde gayrimenkul talebini şekillendiren üç ana yaşam tarzı eğilimini temsil ediyor. Kıyı topluluklarının popülaritesi artıyor. Sağlık temel bir beklenti haline geliyor. Ve evler giderek birincil konutlar ve geri çekilme alanları olarak ikili rollere hizmet ediyor.
Geliştirme, altı bina ve 185 daire ile 89.100 metrekareyi kapsıyor. Daha geniş ana plan, bir plaj, gezinti yeri, misafirperverlik teklifleri, yat limanı ve perakende deneyimlerini içerir. Her bileşen, sakinleri dış mekana yaklaştırmak için tasarlanmıştır. Gölgeli yürüyüş yolları, havuzlar, oyun alanları ve açık alanlar topluluğu yıl boyunca faaliyet alanına dönüştürür.
Ajwan, lansmanından bu yana güçlü satışlar kaydederek net bir geçiş sinyali verdi. Khorfakkan artık sadece bir hafta sonu kaçamağı değil. Kalıcı bir yaşam alanı haline geliyor.
Shurooq için bu proje bir sahil gelişiminden daha fazlasıdır. Sağlıklı yaşam, açık alan ve kıyı ekolojisinin gelecekteki toplulukları nasıl şekillendirebileceğinin bir planıdır. Al Mutawa’nın belirttiği gibi, Ajwan’ın manzarasıyla uyum sağlaması amaçlanmıştır, ondan ayrı durmaması amaçlanmıştır.
Sürdürülebilir gayrimenkul talebi
Bu değişimi yönlendiren sadece geliştiriciler değil. Alıcılar ve kiracılar piyasayı ilerletiyor. Dubai ve Sharjah’tan gelen son raporlar, sürdürülebilir konut birimlerine olan talebin 2025’in başından bu yana yüzde 40’tan fazla arttığını gösteriyor.
Shurooq’tan Ahmed Obaid Al Qaseer’e göre, yükseliş daha fazla arz, daha iyi farkındalık ve daha güçlü uzun vadeli güven ile besleniyor. Talebin artık pandemi öncesi seviyeleri aştığını ve sürdürülebilir evlere duyulan iştahın mevcut projelerin daha ileri aşamalarına yol açtığını belirtti. Su geri dönüşümü, güneş enerjisi entegrasyonu, daha geniş yeşil alanlar, enerji tasarruflu cihazlar ve düşük emisyonlu yapı malzemeleri yeni topluluklar için temel beklentiler haline geliyor.
Gayrimenkul uzmanı İsmail Al Hosani bu eğilimi doğruluyor. Sürdürülebilir birimlerin genellikle pazarın yüksek kalite segmentinde yer aldığına ve bu da talebi daha da güçlendirdiğine dikkat çekiyor. Alıcılar, enerji ve su tasarrufunun finansal değerinin farkındadır. Ayrıca sürdürülebilir toplulukların daha iyi yaşlanma ve daha güçlü doluluk sürdürme eğiliminde olduklarını da anlıyorlar.
Al Soum Real Estate’in İcra Direktörü Sufian Al Salamat, Sharjah ve Dubai’de yüzde 50’ye varan büyüme görüyor. Geliştiricilerin talebi karşılamak için sürdürülebilir projelerin başlatılmasını hızlandırmasını bekliyor. Tüketicinin ilgisini çeken temel özellikler olarak ısı yalıtımı, ısıya dayanıklı cam, enerji tasarruflu cihazlar, geri dönüştürülmüş malzemeler ve kapsamlı çevre düzenlemesinin rolünü vurguluyor.
Sharjah Asset Management’tan Muhammed bin Issa da, güneş enerjili ünitelerin ve geniş yeşil alanlara sahip toplulukların özellikle iyi performans gösterdiğini belirterek önemli talebi doğruladı. Artış şimdi hem geçen yılki rakamları hem de pandemi öncesi seviyeleri aşıyor.
Geliştirici stratejisinin ve tüketici davranışının bu şekilde uyumlaştırılması, sürdürülebilirliğin artık birinci sınıf bir eklenti olarak görülmemesinin önemli bir nedenidir. Yeni nesil gayrimenkulün temeli haline geliyor.
Performans, refah ve uzun vadeli değer üzerine kurulu bir strateji
Shurooq’un konut stratejisi, daha geniş pazar dönüşümünü yansıtıyor. Organizasyon üç önceliğe odaklanmaktadır: performansa dayalı sürdürülebilirlik, tasarıma göre sağlık ve toplum ve uzun vadeli, yere dayalı değer.
Performansa dayalı sürdürülebilirlik, gelişmelerin su, enerji ve emisyonlarda ölçülebilir kazançlar sağlaması gerektiği anlamına gelir. Sürdürülebilirliği niyetten hesap verebilirliğe taşır.
Tasarım gereği sağlık ve toplum, insan ölçeğinde kamusal alanlara, yürünebilir ana planlara ve etkileşimi teşvik eden sosyal altyapıya öncelik verir.
Üçüncü sütun, uzun vadeli değer, bu unsurların birleştiği yerdir. Sürdürülebilirlik ve sağlıklı yaşam etrafında inşa edilen topluluklar, piyasa döngülerine karşı daha dirençli olma eğilimindedir. Daha geniş bir yatırımcı tabanını çekerler, sakinleri daha uzun süre tutarlar ve Sharjah’ın ekonomik çeşitlenmesini desteklerler.
Rakamlar bu yönü pekiştiriyor. Gayrimenkul Tescil Departmanına göre Sharjah, 2025’in ilk dokuz ayında gayrimenkul işlemlerinde 44,3 milyar Dh’yi kaydetti. Bu, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 58,3’lük bir artışa işaret ediyor. Aynı zamanda pazarın yeni yaşam tarzı ve sürdürülebilirlik odaklı gelişmelere ne kadar güçlü tepki verdiğini de gösteriyor.
Sharjah’ta yaşamanın geleceği
Sharjah bugün sadece topluluklar inşa etmiyor. Toplulukların nasıl çalışması gerektiğini yeniden tanımlıyor. Arabaya bağımlı düzenlerden, enerji ağırlıklı binalardan ve izole kentsel ceplerden uzaklaşıyor.Bunun yerine, daha sağlıklı, daha temiz ve daha sosyal bağlantılı yaşam için modeller üretiyor.
Sharjah Sürdürülebilir Şehri, düşük emisyonlu, eğitim odaklı, toplum odaklı bir mahallenin nasıl görünebileceğini gösteriyor. Ajwan Khorfakkan, sağlıklı yaşam, kıyı yaşamı ve aktif dış mekan tasarımının modern bir konut projesinde nasıl bir arada var olabileceğini gösteriyor. Hükümet liderliğindeki sürdürülebilirlik standartları, inovasyonun bir avuç geliştiriciyle sınırlı olmamasını, ancak konut politikasına dahil edilmesini sağlar.
Talep rakamları, sakinlerin bu değişiklikleri istediklerini ve bunlara yatırım yapmaya istekli olduklarını doğrulamaktadır. Yatırımcı sayıları, emirliğin yaklaşımının küresel düzeyde dikkat çektiğini gösteriyor. Sürdürülebilir gayrimenkulün yükselen değeri, uzun vadeli ekonomik dayanıklılığı göstermektedir.
Sharjah’daki yeni nesil toplulukların evrimi tek bir proje veya tek bir felsefe tarafından yönlendirilmiyor. Daha iyi bir yaşam için açık bir halk iştahı, stratejik bir hükümet çerçevesi ve geçmişten ziyade geleceği yansıtan topluluklar inşa etmeye istekli geliştiriciler tarafından yönlendirilir. Sürdürülebilirlik ve sağlıklı yaşam artık tasarım trendleri değil. Bunlar artık gayrimenkul başarısının belirleyicileridir. Ve Sharjah’da, yeni bir yaşam tarzının temelleri haline geliyorlar.
