Dubai’deki mülk sahipleri ve mülk sahipleri, yetkililerin oda ve dairelerin yasadışı olarak bölünmesine karşı bir baskı uyguladıktan sonra mülklerini piyasaya geri getiren mülk sahipleri, mülklerini ailelere, özellikle küçük olanlara ve kurumsal müşterilere bırakmayı tercih ediyor.
Mülklerinin kiraya verildiğinin farkında olmayan bu sahiplerin çoğu ve orada yasadışı olarak yaşayan birden fazla kişi şimdi Emirates kimliğini, iş profillerini ve önceki potansiyel kiracı geçmişini kontrol ediyor.
Dubai Belediyesi liderliğindeki emirlik yetkilileri, yasadışı ve onaylanmamış yapısal değişiklikler ve bölmelerin yol açtığı riskler nedeniyle Haziran ayının dördüncü haftasında emirliğin çeşitli bölgelerindeki bölümlenmiş odalara yönelik bir baskı başlattı. Bu baskıların çoğu, Al Rigga, Al Muraqabbat, Al Satwa ve Al Raffa bölgeleri gibi yoğun nüfuslu bölgeleri hedef aldı.
“Durumun farkında olmayan ev sahipleri artık daha bilinçli ve kiracıların Emirates kimliği, iş detayları ve önceki geçmiş gibi belgelerini kontrol ederek mülklerini kiralıyorlar. Küçük ailelere veya şirket kiralamalarına kiralamayı tercih ediyorlar. Range International Properties danışmanı Humaira Vaqqas, ”Küçük odalarda birden fazla ilgisiz kiracıya kiralamak yerine, uyumlu kalmak için tek aileli veya kurumsal personel konutlarını hedefliyorlar ” dedi.
“Daha önce, bu mülklerin çoğu bekar bekarlara kiralanmıştı. Bununla birlikte, ev sahipleri artık aileleri kiracı olarak giderek daha fazla tercih ediyor, daha fazla istikrar ve uzun vadeli, sürdürülebilir doluluk arayışında ”diyor Emlak Bölgesi Gayrimenkul danışmanı Swapna Tekchandani
“Kiracılar bu kuralın aniden uygulanmasının ardından artık daha temkinli davranıyorlar. Ev sahipleri, yasal olarak uymakla yükümlüdürler ve kendilerine fayda sağladığı için büyük ölçüde anlaşarak, bir birim içinde birden fazla kiracıyı yönetmek yerine kira ödemeleri için tek bir kiracıyla ilgilenmelerine izin verirler ”dedi.
Yasal olarak Dubai’de bir kiracının, ev sahibinin veya mülk sahiplerinin yazılı izni olmadan kiralanan bir binayı kiralamasına izin verilmez. Dubai Kiracılık Kanunu’nun 24. Maddesine göre, “Bir kira sözleşmesinin tarafları tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, kiracı, ev sahibinin ilgili yazılı izni alınmadıkça taşınmazın kullanımını üçüncü şahıslara devredemez veya devredemez.”
Bölümleri onarma, kaldırma Humaira Vaqqas, birçok ev sahibinin yasadışı bölümleri kaldırdığını ve Dubai Belediyesi düzenlemelerine uymak için orijinal düzeni geri yüklediğini söyledi.
Khaleej Times tarafından bildirildiği üzere, bazı ev sahipleri yasadışı bölümleme ve yapısal hasarlar nedeniyle mülklerini yenilemek ve onarmak için 45.000 Dh’ye kadar harcama yapıyor.
Coldwell Banker’ın genel müdürü Ayman Yussef’e göre, yasadışı bölümlerin kaldırılmasından etkilenen ev sahipleri ve mülk sahipleri artık birimlerini düzenlemelere uygun hale getirmeye odaklanıyor.
“Birçoğu, bölümlenmiş alanları uygun tek ailelik birimlere dönüştürmek için tam tadilat yapıyor. Bu tadilatlar genellikle önceki değişikliklerin neden olduğu tavanlar ve döşeme dahil yapısal hasarın onarılmasını içerir. Mülkler tamamen yenilenip standartlara getirildikten sonra kiralama piyasasına yeniden kazandırılacak” dedi.
