Dubai’nin ultra zenginler için küresel bir sığınak olarak yükselişi, 100 milyon dolar veya daha fazla likit yatırım yapılabilir servete sahip olan kırkmilyoner nüfusu ile 2035 yılına kadar iki katından fazla olması beklenen artan etkileşim kazanıyor.
Henley & Partners ve New World Wealth tarafından hazırlanan 2025 Dünyanın En Zengin Şehirleri Raporuna göre Dubai, 81.200 milyoner, 237 kırklı milyoner ve 20 milyardere ev sahipliği yaparak dünya çapında 18. sıraya yükseldi. Son on yılda yüzde 102 milyoner büyümesi, Körfez Bölgesi’nin yüzde 98’i de dahil olmak üzere çoğu küresel şehri geride bırakarak önde gelen bir servet merkezi statüsünü pekiştirdi.
Sıfır gelir ve sermaye kazancı vergileri, birinci sınıf altyapı ve kozmopolit bir yaşam tarzı tarafından yönlendirilen Dubai’nin manyetik çekiciliği, emirliği Orta Doğu’nun finansal yükselişinin temel taşı olarak konumlandırarak dünyanın dört bir yanından yüksek net değerli bireyler (HNWI’LER) çekiyor.
Knight Frank’in Özel Sermaye Raporuna göre, Dubai’nin ön planda olduğu BAE, milyoner nüfusunun son on yılda yüzde 98 oranında arttığını ve Aralık 2024’e kadar 130.500’e ulaştığını gördü. Bu, bae’yi dünya çapında 14. en büyük servet pazarı haline getiriyor. Yalnızca 2024’te, stratejik ekonomik reformlar, vizyoner yönetişim ve vergiden muaf bir ortamın çizdiği 2023’te 4.700 ve 2022’de 5.200 olan 7.200 yeni dolarlık milyoner bae’ye göç etti.
Dubai’nin lüks emlak piyasası, HNWI’LERİN birinci sınıf mülklere yatırım yapmasıyla yükselen yüksek değerli emlak işlemleriyle gelişti ve şehri küresel bir lüks merkeze dönüştürdü. Emirliğin yüzde 80 milyoner büyümesi gören ve 75 milyonerinin 2035 yılına kadar ikiye katlanmasını bekleyen Abu Dabi’ye yakınlığı, BAE’nin bir finansal güç merkezi olarak bölgesel hakimiyetini artırıyor.
Henley &Partners’ın CEO’su Juerg Steffen, yatırım özgürlüğünü yaşam tarzı temettüleriyle harmanlayan Dubai gibi şehirlerin mobil sermaye yarışına öncülük ettiğini vurguluyor. Sağlam yasal çerçeveler, sofistike finansal sistemler ve yatırım yoluyla ikamet programları Dubai’yi küresel yetenek ve zenginlik için bir kapı haline getiriyor.
Henley &Partners Özel Müşteriler Grup Başkanı Dominic Volek, kırklı milyonerlerin riski azaltmak ve fırsatları en üst düzeye çıkarmak için coğrafi varlıklarını stratejik olarak çeşitlendirdiğini ve Dubai’nin politikalarının kesintisiz giriş yolları sunduğunu belirtiyor. Bu stratejik cazibe, emirliğin hem finansal büyüme hem de eşsiz bir yaşam kalitesi arayan teknoloji girişimcilerinden geleneksel servet sahiplerine kadar çeşitli yatırımcı havuzunu çekme yeteneğinde belirgindir.
Küresel olarak ABD, New York (384.500 milyoner, 66 milyarder) ve Körfez Bölgesi (342.400 milyoner, 82 milyarder) liderliğindeki İlk 50’de 11 şehirle hakim durumda. Bunu Tokyo (292.300 milyoner) ve Singapur (242.400) takip ederken, Los Angeles (220.600) Londra’yı (215.700) geçerek Birleşik Krallık başkentini altıncı sıraya çıkardı. Londra ve Moskova (30.000 milyoner) sırasıyla yüzde 12 ve yüzde 25 düşüşle negatif büyüme gösteren ilk 50 şehir. Paris (160.100), Hong Kong (154.900), Sidney (152.900) ve Chicago (127.100) ilk 10’u tamamlıyor.
Hızla büyüyen diğer şehirler arasında teknoloji ekosistemlerinin yönlendirdiği Shenzhen (50.800 milyoner, yüzde 142 büyüme), Hangzhou (yüzde 32.200, yüzde 108) ve Bengaluru (yüzde 120) yer alıyor. Varşova (yüzde 83) ve Atina gibi Avrupa şehirlerinin yanı sıra Malta’daki St. Julian’s ve İsviçre’deki Lugano gibi daha küçük merkezlerin yatırım göç programlarından yararlanarak 2035 yılına kadar kırkmilyoner nüfusun iki katına çıkacağı tahmin ediliyor.
Dubai’nin gayrimenkulü, Monako (m2 başına 38.800 $), New York (27.500 $), Hong Kong (26.300 $) ve Londra (24.000 $) liderliğindeki Dünyanın En Pahalı Şehirleri listesinin başında olmasa da, lüks teklifleri ve vergi avantajları nedeniyle önemli bir çekiliş olmaya devam ediyor.
New World Wealth Araştırma Başkanı Andrew Amoils, Dubai’nin finansal inovasyon, teknoloji büyümesi ve yatırımcı dostu politikaların harmanlanmasının kalıcı çekiciliğini sağladığını vurguluyor. İlk 50’nin ötesinde, Cayman Adaları, Kosta Rika ve Cape Town gibi gelişmekte olan servet merkezlerinin 2035 yılına kadar yüzde 100’ün üzerinde centi-milyoner büyümesi göreceği tahmin ediliyor, ancak Dubai’nin benzersiz ekonomik dinamizm ve yaşam tarzı cazibesi birleşimi onu birbirinden ayırıyor. Emirlik, küresel serveti yenilemeye ve çekmeye devam ettikçe, HNWI’LAR için önde gelen bir hedef olarak yörüngesi hızlanmaya ve süper servetin küresel coğrafyasını yeniden tanımlamaya hazırlanıyor.
