Dubai’nin lüks emlak piyasası olağanüstü bir patlamaya tanık oluyor ve fiyatı 10 milyon Dh’nin üzerinde olan ev satışları sadece dört yılda 10 kat artıyor. Bu artış, emirliğin yatırımcı güveni, birinci sınıf gelişmeler ve yaşam tarzı odaklı planlama ile desteklenen küresel yüksek net değerli bireylere (HNWI’LER) artan çekiciliğini vurgulamaktadır.
Savills Middle East’in son “Dubai Prime Residential 2025” raporuna göre, 10 milyon Dh artı işlem sayısı 2020’de sadece 469’dan 2024’te 4.670’e yükseldi. Yalnızca 2025’in ilk çeyreğinde, bu fiyat noktasında 1.300’den fazla mülk el değiştirdi — bu, yıllık bazda yüzde 31’lik bir artışı temsil ediyor.
Lüks gayrimenkul uzmanları bu eğilimi, Dubai’nin güvenli ve istikrarlı bir yatırım merkezi olarak ünü, ikametgahla bağlantılı mülk teşvikleri ve artan mahremiyet talebi, daha geniş yaşam alanları ve özel yaşam tarzı teklifleri gibi çekici faktörlerin bir karışımına bağlıyor.
Savills Middle East Konut Ajansı Başkanı Andrew Cummings, ”Dubai’nin başlıca konut pazarı, alan, mahremiyet ve üstün yaşam tarzı kalitesi arayan yüksek net değerli bireyleri çekmeye devam ediyor” dedi. “Bu özellikle lüks villalara ve markalı konutlara olan sürekli talepte belirgindir.”
Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, servet göçünün Dubai’nin lüks konut segmenti için güçlü bir rüzgar olmaya devam ettiğini söyledi. “Dubai, vergiden muaf ortamı, küresel bağlantısı ve gelişen kültürel manzarasıyla Avrupa, Asya ve daha geniş Orta Doğu’dan HNWI’LER için en iyi yer değiştirme seçeneği olmaya devam ediyor. BAE’nin Altın Vize programı ve yaşam tarzı merkezli şehir planlamasına stratejik odaklanma, premium mülke olan uzun vadeli ilgiyi daha da güçlendiriyor “dedi.
Sivaprasad, ”Şehir, lüks pazar genişlemesinin üst üste dördüncü yılına dayanırken, Dubai sadece dünyanın en üst düzey gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri olarak statüsünü korumaya değil, aynı zamanda yükseltmeye de hazırlanıyor” diye ekledi.
Alış modellerindeki değişim de piyasayı yeniden şekillendiriyor. Plan dışı işlemler — bir zamanlar daha spekülatif olarak görülüyordu — lüks grupta ana akım haline geldi. Plan dışı satışlar, 2020’deki yalnızca yüzde 14’e kıyasla, 10 milyon Dh’nin üzerindeki tüm anlaşmaların yüzde 69’unu oluşturuyor. Bu, şehrin gelecekteki envanterine güçlü bir güven ve geliştiricilerin zamanında teslimat yapma becerisine olan güvenin sinyallerini veriyor.
Palm Jebel Ali, District One West ve The Acres gibi yeni villa toplulukları en çok işlem yapılan başlıca yerler arasında yer alırken, Dubai Limanı, Palm Jumeirah ve Dubai Şehir merkezindeki birinci sınıf daireler güçlü alıcı ilgisi görmeye devam ediyor.
Eskiden sessiz bir yerleşim bölgesi olan Jumeirah Adaları, şehrin en çok konuşulan villa pazarlarından biri haline geldi. 2024’te Jumeirah Adaları’ndaki 89 ev 10 milyon Dh’nin üzerine satıldı — 2021’den önce neredeyse hiç böyle bir işlemden keskin bir artış. Bu anlaşmaların çoğu, üst düzey tadilatlardan geçen mülkleri içeriyordu ve bu da yatırımcıların yerleşik topluluklarda iyileştirilmiş envanter için prim ödemeye istekli olduklarını gösteriyor.
Dubai Arazi Departmanı’ndan (DLD) elde edilen veriler bu eğilimleri desteklemektedir. 2024 yılında emirlik, tüm segmentlerde 450 milyar Dh’nin üzerinde gayrimenkul işlemi kaydetti. Ancak en yüksek hızı ve değeri kaydeden lüks katmandır. Villalar şu anda 10 milyon artı alana hakim durumda ve 2024’teki bu tür işlemlerin yüzde 70’ini oluşturuyor.
Villalar hakimiyete hakim olsa bile, Palm ve Dubai Limanı gibi birinci sınıf sahil konumlarındaki daireler fiyatlandırma kriterlerini daha da yükseltiyor. Bu birimler, hem sınırlı arzın hem de uluslararası çekiciliğin bir yansıması olan metrekare başına ortalama 5.400 Dh’dir. Geliştiriciler, satış hızı ve fiyatlandırma açısından daha iyi performans göstermeye devam eden markalı konutları (küresel misafirperverliğe veya moda markalarına bağlı lüks evler) piyasaya sürerek bu premium talebi karşılamaktadır.
Savills’e göre Dubai, markalı konutlar için küresel olarak en aktif pazar olarak ortaya çıktı. Kentin 2031 yılına kadar tüm bu gelişmelerin yüzde 40’ını Orta Doğu ve Afrika’da gerçekleştirmesi bekleniyor. Bu projeler tipik olarak küratörlüğünde olanaklar, güvenlik ve marka prestiji sunarak onları seçici uluslararası alıcılar için oldukça çekici hale getirir.
Bu eğilimi desteklemek, şehir genelinde duyurulan yeni büyük ölçekli ana planlardır. Jebel Ali Hipodromu’nun yeniden geliştirilmesi ve Jumeirah Golf Estates’in ikinci etabı ile Emaar’ın Grand Polo Club and Resort’u gibi projelerin önümüzdeki birkaç yıl içinde pazara yeni lüks envanterler getirmesi bekleniyor.
Analistler bu ivmenin devam etmesini bekliyor. Savills, sürekli talep, yaşam tarzı evrimi ve Dubai’nin küresel bir ikinci ev destinasyonu olarak ortaya çıkması nedeniyle 2025 yılına kadar birinci sınıf konut fiyatlarında yüzde 8 ila 10’luk bir artış öngörüyor.
Cummings, ”Bir sonraki gelişme dalgası, küresel lüks alıcının istekleriyle uyumlu hale geliyor — ısmarlama yaşam, markalı deneyimler ve topluluk odaklı münhasırlık” dedi. “Dubai’nin tüm bunları yatırım dostu bir ekosistem içinde sunma yeteneği, birinci sınıf emlak piyasasını bugün dünyanın en heyecan verici pazarlarından biri haline getiriyor.”
